Сохранить в избранное

Правовые последствия приобретения заложенного имущества

авторы_для_эталон_онлайн-01.jpg

Вопрос: Залогодателем заключен договор купли-продажи заложенного имущества без согласия залогодержателя. Каковы правовые последствия совершения такой сделки?

Правовые последствия совершения такой сделки зависят от того, предметом залога было движимое или недвижимое имущество.

Читайте разъяснение эксперта в нашем материале.


Ответ: Приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не является основанием прекращения залога (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК)), право залога сохраняет силу в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (п. 1 ст. 334 ГК).

Правовые последствия совершения такой сделки будут зависеть от того, предметом залога было движимое или недвижимое имущество.

Если предметом залога было движимое имущество, то ввиду нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом, установленных п. 2 ст. 327 ГК, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, – обратить взыскание на предмет залога (подп. 3 п. 2 ст. 332 ГК). Сделка не будет являться недействительной как совершенная с нарушением требований законодательства, поскольку в силу ст. 169 ГК сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна только тогда, когда законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Применительно к данной ситуации ГК предусматривает иные последствия нарушения порядка отчуждения предмета залога.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК покупатель вправе использовать такой способ защиты, как взыскание убытков с продавца-залогодателя. При этом в случае предъявления к покупателю иска об изъятии товара покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя (ч. 1, 2 ст. 432 ГК).

Если предметом залога было недвижимое имущество, то в этом случае подлежат применению специальные нормы Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (далее – Закон об ипотеке). Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласия залогодержателя.

При отчуждении имущества, являющегося предметом ипотеки, с нарушением правил, установленных данным Законом, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать (ст. 27 Закона об ипотеке):

  1. признания сделки об отчуждении имущества, являющегося предметом ипотеки, недействительной и применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах);
  2. досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, независимо от того, кому это имущество принадлежит.

В первом случае покупатель может рассчитывать на возмещение стоимости приобретенного имущества. Во втором случае действия покупателя по защите его интересов аналогичны ситуации, когда предметом залога является движимое имущество (п. 1 ст. 431, ст. 432 ГК).

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 22 сентября 2020 г.



Сохранить в избранное
Читайте также в разделе
Вам будет интересно
Заем и кредит по новым правилам
Сафаревич Денис Захарович, юрист

Закон Республики Беларусь от 13.11.2023 № 312-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон № 312-З) вносит изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК). В настоящем материале рассмотрим изменения ГК, которые касаются займов и кредитов.

Читать подробнее
Календарь событий
до 29 июля 2024 г.
Общественное обсуждение
Проект постановления Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении форм промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса»
Подробнее
до 26 июля 2024 г.
Общественное обсуждение
Проект Закона Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности»
Подробнее
Видео
Здравствуйте, данный браузер не поддерживается нашей системой, для продолжения работы воспользуйтесь другим браузером.