Сохранить в избранное

Договор аренды: можно ли изменить условия

ВОПРОС: Вправе ли арендодатель отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади по договору аренды, заключенному на определенный срок в соответствии с законодательством?

Ответ экспертов с учетом положений Гражданского кодекса читайте в материале.

ОТВЕТ: При недостижении обоюдного соглашения арендодатель вправе отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) изменение условий заключенного договора допускается лишь в следующих случаях:

– по соглашению сторон;

– в случаях, прямо предусмотренных договором;

– в судебном порядке по требованию одной из сторон. Такой порядок допускается лишь при существенном нарушении условий договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК, иными актами законодательства, договором.

Согласно статье 422 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор. Также в суд можно обратиться при неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, при проведении переговоров на стадии подготовки соглашения, стороны должны определить случаи, при которых возможно изменение условий достигнутых договоренностей. При наступлении такого условия в будущем достаточно будет письменного уведомления об этом второй стороны. Ее согласия или решения суда для этого не потребуется.

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 20 мая 2020 г.



Сохранить в избранное
Читайте также в разделе
Вам будет интересно
Об отдельных аспектах получения лицензии заинтересованными лицами (комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2023 № 154)
Яхнович Олег Игоревич, главный инспектор Государственного таможенного комитета Республики Беларусь

На основании отдельных положений ст. 9, 21, 27, 315 и 316 Закона Республики Беларусь от 14 октября 2022 г. № 213-З «О лицензировании» (далее – Закон № 213) принято постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2023 № 154 «О лицензировании» (далее – Постановление № 154).

Читать подробнее
Календарь событий
20 октября 2023 г.
Филипчик Римма Ивановна
Семинар "Практика применения законодательства о труде: заключение, изменение, прекращение (расторжение) трудового договора (контракта)"
Подробнее
10 октября 2023 г.
Пещенко Елена Александровна
Семинар "Порядок исчисления среднего заработка с учетом изменений законодательства. Возмещение командировочных расходов"
Подробнее
до 2 октября 2023 г.
Общественное обсуждение
Проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации»
Подробнее
Новые документы Смотреть все
Обзор Указа Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2023 г. № 285 "О специальных счетах". Экспресс-бюллетень Национального центра правовой информации Республики Беларусь от 14 сентября 2023 г. Обзор постановления Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2023 г. № 598 "Об услугах, относящихся к сферам естественных монополий, цены (тарифы) на которые регулируются Министерством антимонопольного регулирования и торговли". Экспресс-бюллетень Национального центра правовой информации Республики Беларусь от 14 сентября 2023 г. Обзор постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29 августа 2023 г. № 13 "О порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах". Экспресс-бюллетень Национального центра правовой информации Республики Беларусь от 14 сентября 2023 г.
Видео
Здравствуйте, данный браузер не поддерживается нашей системой, для продолжения работы воспользуйтесь другим браузером.