ВОПРОС: Вправе ли арендодатель отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади по договору аренды, заключенному на определенный срок в соответствии с законодательством?
Ответ экспертов с учетом положений Гражданского кодекса читайте в материале.
ОТВЕТ: При недостижении обоюдного соглашения арендодатель вправе отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) изменение условий заключенного договора допускается лишь в следующих случаях:
– по соглашению сторон;
– в случаях, прямо предусмотренных договором;
– в судебном порядке по требованию одной из сторон. Такой порядок допускается лишь при существенном нарушении условий договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК, иными актами законодательства, договором.
Согласно статье 422 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор. Также в суд можно обратиться при неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Таким образом, при проведении переговоров на стадии подготовки соглашения, стороны должны определить случаи, при которых возможно изменение условий достигнутых договоренностей. При наступлении такого условия в будущем достаточно будет письменного уведомления об этом второй стороны. Ее согласия или решения суда для этого не потребуется.
Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 20 мая 2020 г.
От момента, когда Республика Беларусь в программных актах заявила о готовности следовать принципам «зеленой» экономики и ее составляющей – «зеленым» закупкам (Указ Президента Республики Беларусь от 15.12.2016 № 466 «Об утверждении Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на 2016–2020 годы», постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.12.2016 № 1061 «Об утверждении Национального плана действий по развитию «зеленой» экономики в Республике Беларусь до 2020 года»), до нормативного закрепления в качестве элементов экономического механизма охраны окружающей среды и природопользования (ст. 40 Закона Республики Беларусь от 26.11.1992 № 1982-XII «Об охране окружающей среды» в редакции, вступающей в силу 26.04.2024) и мер обеспечения «зеленой» экономики (ст. 47 Закона Республики Беларусь от 26.11.1992 № 1982-XII «Об охране окружающей среды» в редакции, вступающей в силу 26.04.2024) «зеленых» закупок, прошло достаточно времени.