ВАЖНО!
С 1 апреля 2019 г. постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2019 г. № 197 БАВ установлена в размере 16,9 руб.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2020 г. № 162 с 1 апреля 2020 г. БАВ повышена с 16,90 руб. до 17,85 руб.
В дальнейшем соответствии с пунктом 10 Указа Президента Республики Беларусь от 24 апреля 2020 г. № 143 «О поддержке экономики» с 1 апреля 2020 г. по 31 марта 2022 г. введен мораторий на увеличение БАВ и арендной платы за пользование недвижимым имуществом.
Таким образом, с учетом введенного моратория и принятого постановления № 180 в 2022 году БАВ остается на уровне 16,90 руб.
Для каких расчетов применяется базовая арендная величина?
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» БАВ применяется в расчете арендной платы при сдаче в аренду:
-
капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке;
- изолированных помещений, машино-мест, их частей (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли), находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц
Примечание:
Данное условие применяется в том числе при передаче в субаренду, за исключением передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Как определяется ставка арендной платы?
Ставка арендной платы определяется путем умножения базовой ставки на коэффициенты, предусмотренные Положением:
-
от 0,6 до 1 включительно – устанавливаются облисполкомом или Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения зданий, сооружений;
- от 0,5 до 3 включительно – арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (за исключением Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь), если такое согласование предусмотрено законодательством.
ВАЖНО!
При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов к базовой ставке применяются все соответствующие коэффициенты.
Примечание:
Обращаем внимание, что с 10 апреля 2022 г. в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 марта 2022 г. № 156 установлены дополнительные понижающие и повышающие коэффициенты, применяемые к базовым ставкам при расчете ставок арендной платы.
Как вносится арендная плата?
Арендная плата вносится в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.
Примечание:
Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
