Сохранить в избранное

Арендная величина–2022: в каком размере установлена и как влияет на арендную плату

С 1 апреля 2022 г. согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 28 марта 2022 г. № 180 базовая арендная величина (БАВ) составляет 16,9 рубля.

Торговый центр

Разбираемся, для каких расчетов применяется БАВ, как определятся арендная плата за пользование недвижимым имуществом и какой установлен порядок внесения соответствующих средств.

ВАЖНО!

С 1 апреля 2019 г. постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2019 г. № 197 БАВ установлена в размере 16,9 руб.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2020 г. № 162 с 1 апреля 2020 г. БАВ повышена с 16,90 руб. до 17,85 руб.

В дальнейшем соответствии с пунктом 10 Указа Президента Республики Беларусь от 24 апреля 2020 г. № 143 «О поддержке экономики» с 1 апреля 2020 г. по 31 марта 2022 г. введен мораторий на увеличение БАВ и арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

Таким образом, с учетом введенного моратория и принятого постановления № 180 в 2022 году БАВ остается на уровне 16,90 руб.

Для каких расчетов применяется базовая арендная величина?

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» БАВ применяется в расчете арендной платы при сдаче в аренду:

  • капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке;
  • изолированных помещений, машино-мест, их частей (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли), находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц

Примечание:

Данное условие применяется в том числе при передаче в субаренду, за исключением передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Как определяется ставка арендной платы?

Ставка арендной платы определяется путем умножения базовой ставки на коэффициенты, предусмотренные Положением:

  • от 0,6 до 1 включительно – устанавливаются облисполкомом или Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения зданий, сооружений;
  • от 0,5 до 3 включительно – арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (за исключением Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь), если такое согласование предусмотрено законодательством.

ВАЖНО!

При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов к базовой ставке применяются все соответствующие коэффициенты.

Примечание:

Обращаем внимание, что с 10 апреля 2022 г. в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 марта 2022 г. № 156 установлены дополнительные понижающие и повышающие коэффициенты, применяемые к базовым ставкам при расчете ставок арендной платы.

Как вносится арендная плата?

Арендная плата вносится в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.

Примечание:

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.


Сохранить в избранное
Читайте также в разделе
Вам будет интересно
Видеонаблюдение и видеосъемка как обработка персональных данных. Применение видеосъемки в рамках иной профессиональной деятельности. Использование видеорегистраторов
Полещук Д.Г., юрист, кандидат юридических наук, доцент

Применение видеосъемки, относящейся к гражданам, в рамках иной профессиональной деятельности может осуществляться, как правило, на основании согласия граждан либо без такового для выполнения обязанностей (полномочий), предусмотренных законодательными актами (абз. 20 ст. 6 Закона Республики Беларусь от 7 мая 2021 г. № 99-З «О защите персональных данных» (далее – Закон)), осуществления контрольной (надзорной) деятельности (абз. 4 ст. 6 Закона).

Читать подробнее
Календарь событий
до 29 июля 2024 г.
Общественное обсуждение
Проект постановления Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении форм промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса»
Подробнее
до 26 июля 2024 г.
Общественное обсуждение
Проект Закона Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности»
Подробнее
Видео
Здравствуйте, данный браузер не поддерживается нашей системой, для продолжения работы воспользуйтесь другим браузером.