Согласно Указу № 253 с 1 сентября 2022 г. до 1 января 2025 г. местным распорядительным и исполнительным органам власти предоставлено право разрешать принимать в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации объекты строительства.
ВАЖНО!
В данном случае к объектам строительства отнесены:
- одноквартирные жилые дома;
- нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на придомовой территории.
Объекты строительства должны быть возведены (реконструированы) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г.
Примечание:
Положение не распространяется на объекты строительства, расположенные в г. Минске.
Когда можно подать заявления о приемке в эксплуатацию указанных объектов строительства?
Согласно правовому акту, соответствующие заявления могут быть поданы гражданами до 1 января 2025 г.
Какие объекты относят к самовольному строительству?
Вопросы самовольного строительства и его последствия урегулированы статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В соответствии с Законом Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» с 1 сентября 2022 г. указанная статья ГК излагается в новой редакции.
Примечание:
С учетом изменений, самовольное строительство – деятельность по возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту, сносу объекта строительства, его части, если она осуществлена:
- на самовольно занятом земельном участке;
- на самовольно занятой части земельного участка в случае, когда такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка, предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство;
- на земельном участке, используемом не по целевому назначению;
- на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;
- без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство.
При самовольном строительстве (если иное не установлено ГК, иными законами и Президентом Республики Беларусь) местным исполнительным и распорядительным органом принимается одно из следующих решений:
-
о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние;
- о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние;
- о приведении самовольной постройки в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности, установленным законодательством в отношении объектов строительства, а также о приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.
ВАЖНО!
Возведение (реконструкция) гражданами объектов строительства, указанных в Указе № 253, по которым местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о приемке в эксплуатацию, не признается самовольным строительством.
Напоминаем, что все кодексы в действующей редакции в ЭТАЛОН-ONLINE в свободном доступе в тематическом банке данных «Кодексы».
Зарегистрированные пользователи ЭТАЛОН-ONLINE могут уже сейчас ознакомиться с будущей редакцией любого кодекса, а также воспользоваться дополнительными полезными функциями: отслеживание вносимых изменений, сравнение редакций документов на определенную дату, междокументные связи и иное.
