В Беларуси приняты меры по созданию дополнительных условий для увеличения объемов возведения и приобретения жилых помещений юридическими лицами для улучшения жилищных условий своих работников. Решение закреплено Указом Президента Республики Беларусь от 29 августа 2024 г. № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений».
Разбираемся, какие преференции предоставлены юрлицам согласно указанному правовому акту.
Согласно Указу № 344 юридическим лицам предоставляется право на получение субсидий для уплаты части процентов за пользование кредитами (субсидии) для последующего предоставления жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, своим работникам.
Примечание:К юридическим лицам относятся государственные организации и хозяйственные общества.
Указом № 344 определено, что субсидии предоставляются юридическим лицам:
осуществляющим возведение жилых помещений в жилых домах:
Субсидии предоставляются в размере 50 % ставки рефинансирования Национального банка, действующей (с учетом ее изменения) в соответствующем периоде начисления процентов.
ВАЖНО!
Субсидии предоставляются на основании соответствующих решений местных органов власти в пределах объемов возведения и приобретения жилых помещений с использованием субсидий, ежегодно определяемых Правительством, начиная со следующего месяца после предоставления банком кредита (его части) ежемесячно в течение всего срока погашения кредита, установленного кредитным договором.
Одновременно субсидии не предоставляются для уплаты процентов, начисленных на сумму просроченной и (или) отсроченной (рассроченной) задолженности по основному долгу по кредитам.
ВАЖНО!
Жилые помещения, возведенные или приобретенные государственными организациями за счет собственных средств и (или) с привлечением кредитов, в том числе с использованием субсидий:
закрепляются за этими организациями на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;
не подлежат передаче без их согласия в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование других юридических лиц, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.
Кому и на каких условиях будут предоставляться квадратные метры?
Согласно Указу № 344 государственным организациям, осуществляющим возведение или приобретение жилых помещений за счет собственных средств и (или) с привлечением кредитов, в том числе с использованием субсидий, а также хозяйственным обществам, осуществляющим возведение или приобретение жилых помещений с использованием субсидий, предоставлено право самостоятельно определять порядок и условия предоставления таких жилых помещений.
Указанные организации определят также категории граждан из числа своих работников, имеющих первоочередное право на предоставление жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий.
Примечание:
Последнее будет закреплено локальными правовыми актами (в том числе коллективными договорами).
ВАЖНО!
При этом не менее 20 % от общего количества жилых помещений (каждое первое из пяти жилых помещений), возведенных или приобретенных с использованием субсидий, подлежит предоставлению в первоочередном порядке молодым специалистам и гражданам в возрасте до 31 года (при их наличии) при условии отсутствия у них, а также у членов их семей, которым совместно с названными гражданами предоставляется жилье, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании (за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договору найма жилого помещения в общежитии, договору найма жилого помещения частного жилищного фонда) в населенном пункте по месту работы (службы).
Названные государственные организации и хозяйственные общества:
предоставляют своим работникам возведенные или приобретенные с использованием субсидий жилые помещения, относящиеся:
к государственному жилищному фонду, – на условиях договора найма арендного жилья;
к частному жилищному фонду, – на условиях договора найма жилого помещения частного жилищного фонда.
Примечание:
Плата за пользование такими жилыми помещениями, предоставляемыми на условиях договоров на период трудовых отношений, устанавливается организацией в размере не менее размера платы за пользование арендным жильем (в соответствии с частями третьей–пятой пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
ВАЖНО!
При отсутствии заявлений работников государственной организации о предоставлении жилых помещений, возведенных или приобретенных за счет собственных средств и (или) с привлечением кредитов, в том числе с использованием субсидий (заявлений работников хозяйственного общества о предоставлении жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий), на условиях соответствующих договоров жилые помещения предоставляются работникам других юридических лиц, входящих в систему (структуру, состав) или подчиненных этой государственной организации, хозяйственному обществу либо входящих в систему (структуру, состав) или подчиненных государственному органу, государственной организации, хозяйственному обществу, в систему (структуру, состав) которых также входит (в подчинении которых также находится) эта государственная организация, хозяйственное общество, на основании индивидуальных ходатайств юридических лиц.
Можно ли продать предоставленное на указанных условиях жилье?
Определено, что обмен, продажа, отчуждение на безвозмездной основе жилых помещений:
государственного жилищного фонда, в том числе возведенных или приобретенных с использованием субсидий, не допускаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;
частного жилищного фонда, возведенных или приобретенных с использованием субсидий:
до полного погашения кредитов, часть процентов за пользование которыми уплачивается хозяйственными обществами за счет субсидий, не допускаются;
после полного погашения кредитов, часть процентов за пользование которыми уплачивается хозяйственными обществами за счет субсидий, могут осуществляться по решению этих хозяйственных обществ и согласованию с соответствующими облисполкомами, Минским горисполкомом.
ВАЖНО!
Основные положения Указа № 344 вступают в силу с 1 января 2025 г.
Вопрос:
Есть ли у ноу-хау автор?
Ответ на этот вопрос читайте в нашем материале.
