Документом урегулирован порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на разработку проектной документации, возведение, реконструкцию, снос объекта строительства (объект), ремонтно-реставрационные работы (разрешительная документация на строительство), в том числе разрешительной документации на установку зарядных станций для электромобилей (зарядные станции).
Примечание:
Исключение составляют объекты Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень».
Указанная документация необходима заказчикам, застройщикам, инженеру (инженерной организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью.
ВАЖНО!
Также определено, что в рамках архитектурной и строительной деятельности для установки зарядных станций выполняются проектные и изыскательские работы по размещению и присоединению к электрической сети оборудования, предназначенного для зарядки электромобильного транспорта, строительно-монтажные работы, предусмотренные проектной документацией.
Что входит в перечень разрешительной документации?
Так, разрешительная документация на строительство, установку зарядных станций включает:
1. В случае, если при изъятии и предоставлении земельного участка в соответствии с законодательством об охране и использовании земель проводится предварительное согласование места его размещения:
- архитектурно-планировочное задание;
-
технические условия;
-
технические требования;
-
решение исполкома о разрешении строительства объекта (по объектам, для которых не требуется изъятие и предоставление земельных участков).
2. При предоставлении земельного участка без проведения аукциона на право аренды земельного участка, аукциона по продаже земельных участков в частную собственность (аукционы) и аукциона с условиями на право строительства капитальных строений (зданий, сооружений) (далее – аукцион на право строительства) в случае, если при изъятии и предоставлении земельного участка в соответствии с законодательством предварительное согласование места его размещения не требуется:
- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ;
-
архитектурно-планировочное задание;
-
технические условия;
-
технические требования.
3. При предоставлении земельного участка по результатам проведения:
- аукционов – документы, выдаваемые по результатам проведения аукционов, в части решения исполкома об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, а также градостроительного паспорта;
-
аукциона на право строительства – документы, выдаваемые по результатам проведения аукциона, в части градостроительного паспорта, договора на реализацию права строительства капитальных строений (зданий, сооружений), выписки из решения о предстоящем изъятии и предоставлении земельного участка.
4. При возведении, реконструкции, ремонтно-реставрационных работах на предоставленном земельном участке:
- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
-
архитектурно-планировочное задание;
-
технические условия;
-
технические требования.
5. При возведении и реконструкции гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, а также капитальных строений (зданий, сооружений) пятого класса сложности, реконструкции гражданами жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, незавершенных законсервированных капитальных строений пятого класса сложности необходимы:
- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
-
архитектурно-планировочное задание;
-
технические условия (при подключении к объектам инженерной инфраструктуры или изменении их параметров).
6. При установке зарядных станций:
- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ на строительство в целях установки зарядных станций;
-
схему размещения объекта;
-
технические условия;
-
технические требования.
Примечание:
Технические требования предоставляются уполномоченными организациями. Технические условия предоставляются организациями, установленными исполкомом в перечне организаций, выдающих технические условия.
При сносе перечень разрешительной документации включает:
- неиспользуемых объектов – решение исполкома о разрешении сноса объекта с указанием в таком решении необходимости разработки проектной документации, порядка, способа сноса неиспользуемого объекта, порядка обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта, порядка восстановления плодородия нарушенных земель и вовлечения их в хозяйственный оборот и информации об отключении объекта от инженерной инфраструктуры;
-
иных объектов – решение исполкома о разрешении сноса объекта, включающее информацию об отключении объекта от инженерной инфраструктуры.
Примечание:
По информации Министерства архитектуры и строительства, за рамки разрешительной документации выведен акт выбора места размещения земельного участка и решение исполкома об изъятии земельного участка (в случае их необходимости).
Кто осуществляет подготовку разрешительной документации?
Подготовка разрешительной документации на строительство выполняется коммунальным проектно-производственным унитарным предприятием, государственными предприятиями, уполномоченными исполкомом, или территориальным подразделением архитектуры и строительства.
Плата за предоставление запрашиваемых документов формируется путем составления экономических расчетов (калькуляций) в размере экономически обоснованных затрат, связанных с осуществлением административной процедуры, и уровня рентабельности не более 10 %. Плата осуществляется заявителем течение трех рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.
ВАЖНО!
Разрешительная документация на строительство объекта действует до приемки объекта в эксплуатацию (за исключением сноса) либо до истечения сроков, установленных в разрешительной документации на строительство.
Что касается порядка подготовки и выдачи разрешительной документации, то он установлен в зависимости от условий осуществления строительства.
В частности, указанный порядок установлен при условии предоставления земельного участка, при возведении, реконструкции объекта, ремонтно-реставрационных работах на предоставленном земельном участке, при сносе неиспользуемых объектов.
Также определен порядок подготовки и выдачи разрешительной документации:
- на строительство при возведении и реконструкции гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, а также капитальных строений (зданий, сооружений) пятого класса сложности, реконструкции гражданами жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, незавершенных законсервированных капитальных строений пятого класса сложности;
- на установку зарядных станций.
