Сохранить в избранное

Новое в порядке приема в эксплуатацию построек пятого класса сложности

С 17 сентября уточнен порядок приема в эксплуатацию некоторых объектов строительства. Такое решение закреплено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 сентября 2022 г. № 600 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716».

Разбираемся, какие новации предусмотрены.

Порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством (строительство) и подготовленных к эксплуатации (в том числе выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов в Беларуси определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

Примечание:

Установленный порядок не распространяется на садовые домики, хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества в этих целях.

Так, объекты независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

Какие критерии качества учитываются комиссией при приемке в эксплуатацию объектов?

При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества:

  • соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации;
  • соответствие выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (строительно-монтажные работы), примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов;
  • соответствие исполнительной документации выполненным строительно-монтажным работам и требованиям технических нормативных правовых актов;
  • достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;
  • соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности;
  • готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией;
  • создание безбарьерной среды на объекте с учетом требований технических нормативных правовых актов и проектной документации.

ВАЖНО!

При приемке в эксплуатацию законченных возведением многоквартирных жилых домов приемочной комиссией помимо соответствия их указанным критериям качества оценивается качество ограждающих конструкций по результатам испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием.

При приемке в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации приемочной комиссией кроме соответствия зданий указанным критериям качества оценивается качество ограждающих конструкций по результатам тепловизионного обследования.

При приемке в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов (в том числе в многосекционных жилых домах) приемочной комиссией оценивается помимо соответствия их вышеуказанным критериям качества выполнение одновременно следующих условий:

  • возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, а также обеспечивать теплотехнический режим в примыкающих к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу помещениях;
  • доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса;
  • возможность обеспечения подъезда автомобилей специального назначения и аварийных служб к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу.

Приемка в эксплуатацию объектов, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, не соответствующих критериям качества, и (или) при невыполнении названных условий запрещается.

Примечание:

При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные опробования, испытания и проверки объектов, в том числе в целях определения их соответствия потребностям физически ослабленных лиц.

ВАЖНО!

Что касается приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории, возведенных (реконструированных) гражданами без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске), то, согласно изменениям, внесенным постановлением № 600, такие объекты оцениваются приемочной комиссией только по следующим критериям:

  • соответствие пятому классу сложности;
  • соответствие строительным нормам и градостроительной документации в части соблюдения нормируемых разрывов от границ земельного участка до возведенных (реконструированных) объектов и требований по размещению объектов.

Примечание:

К нежилым капитальные постройкам пятого класса сложности на придомовой территории, относятся в том числе, отдельно стоящие здания и сооружения сезонного, подсобного и вспомогательного назначения, навесы, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках.

Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, блокированные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию:

  • без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке;
  • в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры.

Примечание:

При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).

Каким документом подтверждается приемка в эксплуатацию объектов строительства?

Приемка в эксплуатацию утверждается актом.

Для получения акта приемки в эксплуатацию, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, физические лица, финансирующие данные объекты, подают в названные органы заявление с приложением соответствующих документов.

Примечание:

В заявлении о выдаче акта приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности должно быть указано о наличии согласия совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования этими жилыми домами и капитальными постройками, участников общей долевой собственности на приемку в эксплуатацию жилых домов и капитальных построек. Согласие подтверждается путем проставления подписи указанных лиц на заявлении либо иными способами.



Сохранить в избранное
Читайте также в разделе
Вам будет интересно
Право и налоговая безопасность субъекта предпринимательства в неоиндустриализации
Каменков Виктор Сергеевич, научный консультант кафедры хозяйственного права Белорусского государственного университета, медиатор, директор Международного научно-образовательного центра медиации, примирения и третейских процедур, национальный корреспондент Беларуси в ЮНСИТРАЛ, доктор юридических наук, профессор

Статья подготовлена в рамках государственной программы научных исследований (ГПНИ) в проекте «Правовые аспекты обеспечения налоговой безопасности в контексте современного этапа социально-экономического развития Республики Беларусь».

Читать подробнее
Календарь событий
13 октября 2022 года
Красовская Виктория Викторовна
Распоряжение государственным имуществом
Подробнее
Видео
Здравствуйте, данный браузер не поддерживается нашей системой, для продолжения работы воспользуйтесь другим браузером.