28Окт 2020

Как накопить на жилье и что такое система строительных сбережений

С 1 января 2021 г. вводится в действие Положение о государственной системе жилищных строительных сбережений. Данное решение закреплено Указом Президента Республики Беларусь от 26 октября 2020 г. № 382, который принят в целях совершенствования государственной жилищной политики.

Разбираемся, что такое система жилищных строительных сбережений и какие преимущества у ее участников.

Дом_2.jpg


Государственная система жилищных строительных сбережений (далее – ЖСС) – система финансирования строительства или приобретения жилых помещений, земельных участков, основанная на привлечении денежных средств участников государственной системы ЖСС в банковские вклады, депозиты с выплатой премии государства и последующим предоставлением таким участникам жилищных кредитов.

Кто может стать участником системы ЖСС?

  • Граждане Республики Беларусь;
  • Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь

Что необходимо для участия?

Необходимо заключить с банком договор о ЖСС.

Указом № 382 предоставлено право всем банкам страны участвовать в системе ЖСС.

ВАЖНО!

Согласно Указу № 382 для осуществления деятельности, связанной с государственной системой ЖСС, банк принимает локальный правовой акт, который определяет:

  • порядок и условия заключения договоров о ЖСС,
  • порядок и условия накопления и изменения условий ЖСС;  
  • долю минимально необходимой суммы ЖСС от договорной суммы;
  • методы и критерии оценки кредитоспособности
  • порядок возврата (погашения), в том числе досрочного, жилищного кредита;
  • а также иные условия накопления ЖСС и предоставления кредитов.

Какие преимущества получают участники системы ЖСС?

1.     Выплачивается премия государства в виде дополнительных процентов по банковскому вкладу.

Премия государства начисляется в виде дополнительных процентов по банковскому вкладу (депозиту) и составляет 10 процентов ставки рефинансирования Национального банка годовых

Примечание:

С 1 июля 2020 г. ставка рефинансирования установлена на уровне 7,75 % годовых.

Начисление премии государства производится ежемесячно на сумму внесенных участником государственной системы ЖСС в банковский вклад (депозит) собственных денежных средств в течение срока накопления, но не более пяти лет с даты заключения договора о ЖСС и не позднее последнего дня действия договора о ЖСС, при досрочном расторжении договора о ЖСС – не позднее даты расторжения договора.

2.     Предоставляются налоговые льготы.

Премия государства, доходы в виде процентов, полученных участниками государственной системы ЖСС по банковским вкладам (депозитам) в такой системе, освобождаются от подоходного налога с физических лиц.

3.     Возможно осуществлять передачу ЖСС по наследству.

ЖСС входят в состав наследства. В случае наследования ЖСС одним лицом при его согласии к нему переходят права и обязанности участника государственной системы ЖСС. При отказе либо наличии нескольких заинтересованных наследников договор о ЖСС прекращается досрочно, а ЖСС наследуются на общих основаниях.

4.     Предоставляется право на получение жилищного кредита в порядке очередности на льготных условиях. При наличии возможности банк может осуществлять предоставление предварительных и промежуточных кредитов.

Указом № 382 установлено, что проценты за пользование жилищным кредитом не могут превышать проценты по вкладу ЖСС более чем на 3 процентных пункта.

Примечание:

Данное право предоставляется после накопления минимально необходимой суммы ЖСС. Минимально необходимая сумма накоплений для получения кредита в системе ЖСС определена Указом № 382 в размере не менее 30% от договорной суммы.

Согласно документу, для защиты интересов граждан банки, участвующие в системе ЖСС, должны согласовывать с Министерством архитектуры и строительства локальные правовые акты по осуществлению деятельности, связанной с государственной системой ЖСС.



Пожалуйста, поверните свое устройство в горизонтальное положение.
Заказать
звонок