Постановление № 608 (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. №608 «О проведении электронных торгов.»)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

12 июля 2013 г. № 608

О проведении электронных торгов

Изменения и дополнения:

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 2014 г. № 825 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 28.08.2014, 5/39318);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 мая 2018 г. № 398 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 30.05.2018, 5/45200);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 июня 2018 г. № 495 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 29.06.2018, 5/45335);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 ноября 2019 г. № 767 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 16.11.2019, 5/47336);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 апреля 2020 г. № 193 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 03.04.2020, 5/47958);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 23 сентября 2021 г. № 547 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 07.10.2021, 5/49489) - внесены изменения и дополнения, вступившие в силу 8 октября 2021 г., за исключением изменений и дополнений, которые вступят в силу 1 декабря 2021 г.;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 23 сентября 2021 г. № 547 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 07.10.2021, 5/49489) - внесены изменения и дополнения, вступившие в силу 8 октября 2021 г. и 1 декабря 2021 г.;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 28.01.2023, 5/51283);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2023 г. № 165 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 17.03.2023, 5/51465) - внесены изменения и дополнения, вступившие в силу 22 марта 2023 г., за исключением изменений и дополнений, которые вступят в силу 1 октября 2023 г.;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2023 г. № 165 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 17.03.2023, 5/51465) - внесены изменения и дополнения, вступившие в силу 22 марта 2023 г. и 1 октября 2023 г.;

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 ноября 2023 г. № 787 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 23.11.2023, 5/52406);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 декабря 2023 г. № 846 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 09.12.2023, 5/52501);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 сентября 2024 г. № 650 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 25.09.2024, 5/53928);

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5 декабря 2024 г. № 901 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 11.12.2024, 5/54275)

 

На основании подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)», абзаца одиннадцатого подпункта 1.2 пункта 1 статьи 10 Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 53-З «Об инвестициях» и пункта 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке проведения электронных торгов (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

Премьер-министр Республики Беларусь

М.Мясникович

 

УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 12.07.2013 № 608

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке проведения электронных торгов

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Положением устанавливается порядок проведения электронных торгов по продаже:

находящегося в государственной собственности имущества, включая земельные участки;

капитального строения (здания, сооружения), другого недвижимого имущества, незавершенного незаконсервированного капитального строения, расположенного на земельном участке, принудительно изъятом по основаниям, предусмотренным законодательством об охране и использовании земель (далее, если иное не определено в главе 8⁴ настоящего Положения, – имущество, расположенное на принудительно изъятом земельном участке);

незаконсервированного объекта незавершенного строительства, продаваемого в соответствии с пунктом 3 статьи 40 Закона Республики Беларусь «Об инвестициях» в случае прекращения инвестиционного договора (далее – незаконсервированный объект незавершенного строительства);

права заключения договоров аренды государственного имущества;

права аренды земельных участков;

права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

Действие настоящего Положения распространяется на не завершенные строительством незаконсервированные жилые дома, дачи, сроки консервации и завершения строительства которых истекли, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее, если не предусмотрено иное, – не завершенные строительством жилые дома, дачи) после принятия судом решения об изъятии земельного участка и (или) не завершенных строительством жилого дома, дачи путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному комитету для продажи с публичных торгов.

2. Для целей настоящего Положения используются термины и их определения в значениях, установленных в статье 1 Закона Республики Беларусь «Об инвестициях» и приложении 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 г. № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», а также следующие термины и их определения:

начальная цена предмета электронных торгов – цена предмета электронных торгов, с которой с учетом шага электронных торгов начинается продажа предмета электронных торгов, определяемая в соответствии с законодательством;

операторы электронной торговой площадки – юридические лица согласно приложению, оказывающие услуги по проведению электронных торгов по продаже находящегося в государственной собственности имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, права аренды земельных участков, права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), обеспечивающие функционирование электронной торговой площадки, привлекаемые организаторами электронных торгов;

организатор электронных торгов – юридическое лицо, которое в соответствии с настоящим Положением организует и проводит электронные торги с привлечением оператора электронной торговой площадки;

предмет электронных торгов – имущество, имущественные права, продаваемые на электронных торгах;

победитель электронных торгов – участник электронных торгов, предложивший наибольшую цену за предмет электронных торгов;

претендент на покупку – единственный участник электронных торгов, выразивший согласие на приобретение предмета электронных торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, в соответствии с настоящим Положением;

участник электронных торгов – лицо, желающее принять участие в электронных торгах, подавшее заявление на участие в электронных торгах (далее – заявление) и прошедшее регистрацию на электронной торговой площадке, внесшее на указанный в извещении текущий (расчетный) банковский счет сумму задатка и принявшее условия соглашения о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения электронных торгов (далее – соглашение);

шаг электронных торгов – величина повышения начальной цены предмета электронных торгов в размере от пяти до пятнадцати процентов от начальной цены;

электронная торговая площадка – информационная торговая система, предназначенная для проведения торгов в электронной форме, доступ к которой осуществляется через сайт в глобальной компьютерной сети Интернет;

электронные торги – торги, проводимые в электронной форме, путем последовательного повышения участниками электронных торгов начальной цены предмета электронных торгов на величину, равную величине шага электронных торгов.

3. Предметом электронных торгов в соответствии с настоящим Положением являются:

3.1. находящиеся в государственной собственности:

капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, в том числе садовые домики, признанные судом бесхозяйными либо входящими в состав наследственного имущества, признанного выморочным наследством, и переданные в собственность административно-территориальной единицы, а также пустующие жилые дома (далее, если не предусмотрено иное, – недвижимое имущество);

незавершенные незаконсервированные капитальные строения;

доли в праве собственности на недвижимое имущество и незавершенные незаконсервированные капитальные строения (далее – доля в праве собственности);

машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к основным средствам (далее – движимое имущество);

земельные участки, продаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, коллективного садоводства, дачного строительства, а также негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (далее, если не предусмотрено иное, – земельные участки, продаваемые в частную собственность);

3.1¹. незаконсервированный объект незавершенного строительства;

3.1². имущество, расположенное на принудительно изъятом земельном участке;

3.2. право аренды земельных участков;

3.3. право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (далее – право заключения договоров аренды имущества);

3.4. право проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу.

4. Действие настоящего Положения не распространяется на организацию и проведение электронных торгов по продаже:

жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, находящихся в государственной собственности, за исключением пустующих жилых домов;

акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), в том числе находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственных юридических лиц;

ценных бумаг;

имущества, изъятого, арестованного, конфискованного или обращенного в доход государства иным способом;

имущества, на которое обращено взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней;

имущества, на которое обращено взыскание в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов;

государственного имущества в производстве по делу о несостоятельности или банкротстве;

государственного имущества в процессе приватизации;

высвобождаемых материальных ресурсов Вооруженных Сил, других войск, воинских формирований и военизированных организаций Республики Беларусь.

5. Электронные торги проводятся на основании решения о продаже предмета электронных торгов. Электронные торги являются открытыми. Участниками электронных торгов могут быть лица, которые в соответствии с законодательными актами могут иметь на праве собственности или ином вещном праве имущество, имущественные права, выставленные на электронные торги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

К участию в электронных торгах допускаются консолидированные участники – два и более юридических или физических лица, в том числе индивидуальных предпринимателя.

В целях участия в электронных торгах в качестве консолидированных участников физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица заключают договор о совместном участии в электронных торгах, в котором определяют:

доли своего участия в приобретении предмета электронных торгов;

взаимные права и обязанности по участию в электронных торгах;

уполномоченное лицо, которое будет представлять на электронных торгах стороны договора о совместном участии в электронных торгах, подписывать договор, заключаемый по результатам электронных торгов;

условие о том, что стороны договора о совместном участии в электронных торгах несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с участием в электронных торгах, а также по договору, заключаемому по результатам электронных торгов;

максимальный размер цены, которую уполномоченное лицо не вправе превышать при участии в электронных торгах.

Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица, заключившие договор о совместном участии в электронных торгах, выдают уполномоченному лицу соответствующие доверенности.

Электронные торги проводятся на электронной торговой площадке в соответствии с регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки, с соблюдением требований настоящего Положения.

6. Продавцом предмета электронных торгов (далее – продавец) являются:

6.1. государственное юридическое лицо, за которым находящееся в государственной собственности имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или ссудодатель, заключивший договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в государственной собственности, – по продаже недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, долей в праве собственности, движимого имущества;

6.2. арендодатель – по продаже права заключения договора аренды имущества;

6.3. Государственный комитет по имуществу – по продаже имущества, составляющего казну Республики Беларусь;

6.4. местный исполнительный комитет – по продаже:

земельных участков в частную собственность и права аренды земельных участков;

имущества, составляющего казну соответствующей административно-территориальной единицы;

не завершенных строительством жилых домов, дач и земельных участков, необходимых для строительства и обслуживания не завершенных строительством жилых домов, дач, или права аренды таких земельных участков;

садовых домиков (долей в праве собственности на них), признанных судом бесхозяйными либо входящими в состав наследственного имущества, признанного выморочным наследством, и переданных в собственность административно-территориальной единицы (далее – садовые домики (доли в праве собственности на них);

пустующих жилых домов, перешедших в собственность административно-территориальной единицы;

незаконсервированного объекта незавершенного строительства;

имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке;

права проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу.

Предмет электронных торгов может состоять из одной или нескольких вещей и (или) одного или нескольких имущественных прав.

7. Документы о проведении электронных торгов хранятся организатором электронных торгов в соответствии с требованиями законодательства в сфере архивного дела и делопроизводства. Оператор электронной торговой площадки обеспечивает хранение документов, подаваемых участниками электронных торгов, и информации в электронном виде в соответствии с требованиями законодательства в сфере архивного дела и делопроизводства.

8. Сведения об участниках электронных торгов не подлежат разглашению, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами.

9. Реализация предмета электронных торгов производится только за денежные средства.

ГЛАВА 2
ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОДГОТОВКИ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ

10. Организатором электронных торгов выступает продавец либо на основании договора поручения с продавцом – государственная организация, организация с долей Республики Беларусь и (или) административно-территориальной единицы в уставном фонде более пятидесяти процентов, за исключением случаев, указанных в части второй настоящего пункта, части второй пункта 45, пунктах 55, 62³, 62⁸, 62¹³, части второй пункта 62²² и 63 настоящего Положения.

Организатором электронных торгов по продаже имущества в процессе ликвидации государственного юридического лица выступают ликвидационная комиссия (ликвидатор) либо юридическое лицо на основании заключенного с ликвидируемым юридическим лицом договора поручения.

11. Продавец осуществляет следующие функции:

определяет предмет электронных торгов;

устанавливает начальную цену предмета электронных торгов, если иное не предусмотрено настоящим Положением;

предоставляет информацию о продаваемом предмете электронных торгов;

обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц с предметом электронных торгов;

заключает договор по результатам состоявшихся электронных торгов с победителем электронных торгов либо с претендентом на покупку;

осуществляет иные функции в соответствии с настоящим Положением.

12. Организатор электронных торгов осуществляет следующие функции:

определяет электронную торговую площадку для проведения электронных торгов и заключает с оператором электронной торговой площадки договор на оказание услуг по проведению электронных торгов;

устанавливает дату проведения электронных торгов;

создает комиссию по проведению электронных торгов (далее – комиссия) в случаях, определенных организатором электронных торгов;

устанавливает в соответствии с настоящим Положением размер задатка для участия в электронных торгах (далее – задаток);

устанавливает размер штрафа, уплачиваемого победителем электронных торгов (претендентом на покупку), отказавшимся или уклонившимся от подписания договора, заключаемого по результатам электронных торгов, и (или) возмещения затрат на организацию и проведение электронных торгов, который отражается в соглашении;

предоставляет информацию о продаваемом предмете электронных торгов;

организует публикацию извещения о проведении электронных торгов (далее – извещение) и дополнительно информации об объявленных торгах и предмете торгов (далее – информация о торгах), сообщения об отказе от проведения электронных торгов;

направляет в организацию по землеустройству поручение на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы;

формирует исходя из фактических расходов информацию о затратах на организацию и проведение электронных торгов, в том числе расходах, связанных с изготовлением и предоставлением участникам электронных торгов документации, необходимой для их проведения, с оплатой услуг оператора электронной торговой площадки, а также формированием земельного участка и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков (далее – затраты на организацию и проведение электронных торгов), и размещает ее на электронной торговой площадке с указанием порядка и сроков возмещения затрат на организацию и проведение электронных торгов;

оформляет результаты электронных торгов в соответствии с настоящим Положением;

принимает решение об аннулировании результатов электронных торгов либо об отмене решения о продаже предмета электронных торгов претенденту на покупку в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Положением;

предоставляет оператору электронной торговой площадки информацию об основных реквизитах платежа в республиканский, местный бюджеты либо продавца для перечисления суммы задатка победителя электронных торгов (претендента на покупку);

осуществляет иные функции в соответствии с настоящим Положением.

13. Оператор электронной торговой площадки:

заключает договор на оказание услуг по проведению электронных торгов с организатором электронных торгов;

размещает регламент, определенный оператором электронной торговой площадки, на электронной торговой площадке в свободном доступе;

устанавливает время начала проведения электронных торгов, информация о котором размещается на электронной торговой площадке в соответствии с регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки;

предоставляет организатору электронных торгов возможность размещения информации о затратах на организацию и проведение электронных торгов, а участникам электронных торгов – возможность ознакомления с указанной информацией;

осуществляет прием заявлений на участие в электронных торгах, регистрацию участников электронных торгов в соответствии с регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки, с соблюдением требований настоящего Положения;

проверяет наличие суммы задатка на текущем (расчетном) банковском счете, указанном в извещении;

обеспечивает доступ участников электронных торгов на электронную торговую площадку и их участие в электронных торгах;

обеспечивает равный доступ участников электронных торгов к процедуре проведения электронных торгов, надежность функционирования используемых программно-аппаратных средств электронной торговой площадки;

осуществляет иные функции в соответствии с настоящим Положением.

13¹. Для участия в электронных торгах лицу, желающему принять в них участие, необходимо подать заявление, приложить к нему изображение документа, подтверждающего перечисление задатка на счет, указанный в извещении, пройти регистрацию в качестве участника электронных торгов с последующим присвоением ему уникального номера для участия в электронных торгах.

Одновременно с подачей заявления лицо, желающее принять участие в электронных торгах, принимает условия соглашения.

Форма заявления, порядок регистрации и условия участия участников электронных торгов устанавливаются регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки, с соблюдением требований настоящего Положения.

Лицо, желающее принять участие в электронных торгах в отношении нескольких предметов электронных торгов, вносит задатки в размере, установленном для каждого из этих предметов.

В случае невыполнения требований, установленных в настоящем пункте, оператор электронной торговой площадки направляет уведомление об устранении недостатков по электронной почте либо при помощи функционала электронной торговой площадки лицу, желающему принять участие в электронных торгах. Если этим лицом до момента окончания срока подачи заявления не будут выполнены требования для участия в электронных торгах, оператор электронной торговой площадки направляет ему уведомление об отказе в регистрации в качестве участника электронных торгов по электронной почте либо при помощи функционала электронной торговой площадки.

13². Участник электронных торгов имеет право до начала электронных торгов отозвать свое заявление. В этом случае сумма внесенного задатка возвращается ему оператором электронной торговой площадки в течение пяти рабочих дней со дня проведения электронных торгов.

Отзыв заявления осуществляется в соответствии с регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки.

14. Сумма задатка устанавливается организатором электронных торгов в размере:

не более двадцати процентов от начальной цены предмета электронных торгов, если иное не установлено законодательными актами, за исключением электронных торгов с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине (далее – электронные торги с начальной ценой, равной одной базовой величине);

одной базовой величины при проведении электронных торгов с начальной ценой, равной одной базовой величине;

начальной цены продажи права заключения договора аренды имущества, определяемой в соответствии с Положением о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 августа 2009 г. № 1049, при проведении электронных торгов по продаже права заключения договора аренды имущества.

15. В случае создания комиссии организатор электронных торгов назначает председателя комиссии и заместителя председателя. В состав комиссии могут включаться представители организатора электронных торгов, продавца, а также других государственных органов и иных организаций с их согласия.

Комиссия может быть создана для организации и проведения одних электронных торгов или на определенный период времени, как правило, на один год. Работа комиссии организуется в соответствии с настоящим Положением.

Заседание комиссии считается правомочным при условии присутствия на нем не менее двух третей от общего количества членов комиссии. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии путем открытого голосования. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие – заместитель председателя) имеет право решающего голоса.

Все решения комиссии отражаются в протоколе, который подписывается председателем (в его отсутствие – заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

16. Организатор электронных торгов может делегировать комиссии следующие функции:

определение электронной торговой площадки;

оформление результатов электронных торгов.

17. Организатор электронных торгов имеет право отказаться от проведения электронных торгов в любое время, но не позднее чем за три календарных дня до наступления даты их проведения.

В случае, когда организатор электронных торгов отказался от проведения электронных торгов с нарушением указанного в части первой настоящего пункта срока, он обязан возместить участникам электронных торгов понесенный ими реальный ущерб.

Сообщение об отказе от проведения торгов публикуется на соответствующих официальных сайтах Государственного комитета по имуществу и (или) облисполкомов, Минского горисполкома в глобальной компьютерной сети Интернет, на которых было опубликовано извещение, а также на электронной торговой площадке.

18. Извещение подлежит обязательному опубликованию не позднее чем за 30 календарных дней до даты проведения электронных торгов по продаже:

предмета электронных торгов, находящегося в республиканской собственности, – на официальном сайте Государственного комитета по имуществу в глобальной компьютерной сети Интернет;

предмета электронных торгов, находящегося в коммунальной собственности, земельных участков или права аренды земельных участков – на соответствующих официальных сайтах облисполкомов, Минского горисполкома и Государственного комитета по имуществу в глобальной компьютерной сети Интернет;

не завершенных строительством жилых домов, дач, права проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу, – в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, и на соответствующих официальных сайтах облисполкомов, Минского горисполкома и Государственного комитета по имуществу в глобальной компьютерной сети Интернет;

незаконсервированного объекта незавершенного строительства – в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, и на официальных сайтах облисполкомов, Минского горисполкома, Государственного комитета по имуществу и государственного учреждения «Национальное агентство инвестиций и приватизации» в глобальной компьютерной сети Интернет;

имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, – в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, и на соответствующих официальных сайтах облисполкомов, Минского горисполкома и Государственного комитета по имуществу в глобальной компьютерной сети Интернет.

Информация о торгах не позднее пяти рабочих дней после опубликования извещения дополнительно подлежит опубликованию в отношении:

предмета электронных торгов, находящегося в республиканской собственности, – в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь;

предмета электронных торгов, находящегося в коммунальной собственности, не завершенных строительством жилых домов, дач, земельных участков или права аренды земельных участков, права проектирования и строительства юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем капитального строения (здания, сооружения) на предоставляемом земельном участке, на котором находятся объекты, подлежащие сносу, – в печатных средствах массовой информации, определенных облисполкомами и Минским горисполкомом.

Информация о торгах в срок, предусмотренный в части второй настоящего пункта, подлежит размещению на электронной торговой площадке, а также может быть размещена на сайтах соответствующих местных исполнительных комитетов в глобальной компьютерной сети Интернет.

Торги, проводимые после несостоявшихся или нерезультативных торгов, аннулирования результатов ранее проведенных торгов, считаются повторными.

Извещение о проведении повторных торгов подлежит опубликованию не менее чем за десять рабочих дней до даты их проведения, а информация о таких торгах – не позднее пяти рабочих дней после опубликования извещения.

Опубликование извещения о проведении повторных торгов и информации о торгах осуществляется в порядке, установленном в частях первой–третьей настоящего пункта и пунктах 19 и 20 настоящего Положения, с учетом срока, предусмотренного в части пятой настоящего пункта.

Доступ к информации, размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет, в том числе на электронной торговой площадке, в соответствии с настоящим пунктом и частью третьей пункта 17 настоящего Положения, предоставляется заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора.

19. В извещении указываются:

дата проведения электронных торгов;

порядок, в соответствии с которым проводятся электронные торги;

информация о предмете электронных торгов, в том числе его местонахождении;

начальная цена предмета электронных торгов;

обязательные условия электронных торгов (при проведении электронных торгов с установлением обязательных условий);

наименование организатора электронных торгов, его место нахождения и контактные телефоны;

сведения о продавце, его контактные телефоны (в случае, когда продавец не является организатором электронных торгов);

наименование оператора электронной торговой площадки, электронный адрес электронной торговой площадки;

размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты текущего (расчетного) банковского счета, на который он должен быть перечислен;

дата и время окончания приема заявлений с прилагаемыми к ним документами;

срок подписания договора, заключаемого по результатам электронных торгов;

другие сведения, определяемые организатором электронных торгов.

В информации о торгах, подлежащей опубликованию в печатных средствах массовой информации в соответствии с частью второй пункта 18 настоящего Положения, указываются:

дата проведения электронных торгов;

информация о предмете электронных торгов, в том числе его местонахождении;

начальная цена предмета электронных торгов;

наименование продавца (в случае, когда продавец не является организатором электронных торгов);

наименование организатора электронных торгов;

наименование оператора электронной торговой площадки, электронный адрес электронной торговой площадки;

информация об опубликовании извещения на соответствующих официальных сайтах Государственного комитета по имуществу и (или) облисполкомов, Минского горисполкома в глобальной компьютерной сети Интернет с указанием электронных адресов сайтов.

20. В размещаемой на электронной торговой площадке информации указываются:

дата и время проведения электронных торгов;

порядок, в соответствии с которым проводятся электронные торги;

информация о предмете электронных торгов;

место нахождения предмета электронных торгов;

начальная цена предмета электронных торгов;

наименование продавца, его место нахождения и контактные телефоны (в случае, когда продавец не является организатором электронных торгов);

наименование организатора электронных торгов, его место нахождения и контактные телефоны;

наименование оператора электронной торговой площадки, электронный адрес электронной торговой площадки;

обязательные условия электронных торгов (при проведении электронных торгов с установлением обязательных условий);

размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты текущего (расчетного) банковского счета, на который он должен быть перечислен;

информация о порядке и сроках возмещения затрат на организацию и проведение электронных торгов;

дата и время окончания приема заявлений с прилагаемыми к ним документами;

порядок оформления участия в электронных торгах;

перечень представляемых участниками электронных торгов документов и требования к их оформлению;

порядок определения победителя электронных торгов;

срок возможного отказа от проведения электронных торгов;

срок подписания договора, заключаемого по результатам электронных торгов;

информация о возможности предоставления рассрочки в соответствии с законодательством;

ссылка на соответствующие официальные сайты Государственного комитета по имуществу и (или) облисполкомов, Минского горисполкома в глобальной компьютерной сети Интернет, на которых опубликовано извещение;

другие сведения, определяемые организатором электронных торгов.

При продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

информация о земельном участке для строительства и обслуживания продаваемого имущества (вид права на земельный участок, указанный в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, площадь, а также срок аренды земельного участка в случае предоставления земельного участка в аренду);

сведения о возможном использовании земельного участка в зависимости от назначения недвижимого имущества с учетом комплексного развития территории, а также условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

В отношении пустующих жилых домов в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, сведения, предусмотренные в части второй настоящего пункта, указываются в случае, если земельный участок, на котором расположен такой дом, зарегистрирован в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистр недвижимости).

При продаже земельных участков, продаваемых в частную собственность, в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

кадастровые номера и адреса земельных участков, выставляемых на электронные торги, их площадь, целевое назначение, а также назначение земельных участков в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

характеристика расположенных на земельных участках инженерных коммуникаций и сооружений (при их наличии) и при необходимости по решению комиссии или организатора электронных торгов – инженерно-геологических условий;

условия инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории;

условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

порядок осмотра на местности земельных участков, которые выставляются на электронные торги.

При продаже права аренды земельных участков в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

кадастровые номера и адреса земельных участков, в отношении которых предполагается заключить договоры аренды по результатам электронных торгов, их площадь, целевое назначение, а также назначение земельных участков в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

сроки аренды земельных участков;

характеристика расположенных на земельных участках инженерных коммуникаций и сооружений (при их наличии) и при необходимости по решению комиссии или организатора электронных торгов – инженерно-геологических условий;

условия инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории;

условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

порядок осмотра на местности земельных участков, в отношении которых предполагается заключить договоры аренды по результатам электронных торгов.

При продаже не завершенных строительством жилых домов, дач в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка, его площадь, вид права, целевое назначение, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

описание не завершенных строительством жилого дома, дачи, их составных частей и принадлежностей (хозяйственных и иных построек), а также при наличии – площадь;

характеристика расположенных на земельном участке инженерных коммуникаций и сооружений (при их наличии) и при необходимости инженерно-геологических условий;

условия инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории.

При проведении электронных торгов по продаже права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

краткая информация о расположенных на земельных участках объектах, подлежащих сносу, об условиях сноса и ориентировочном размере убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов;

сроки заключения договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

информация о расположенных на земельных участках инженерных коммуникациях и сооружениях (при их наличии) и при необходимости инженерно-геологических условиях;

условия инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории (при наличии);

порядок осмотра земельных участков, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на которых предполагается предоставить по результатам электронных торгов;

сроки аренды земельных участков, если эти земельные участки предполагается предоставить в аренду в результате электронных торгов.

При продаже права заключения договора аренды недвижимого имущества в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указывается размер коэффициента к базовой ставке арендной платы или размер арендной платы, устанавливаемые в соответствии с подпунктом 7.2 пункта 7 или пунктом 12 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138.

При проведении электронных торгов по продаже садового домика и земельного участка либо права аренды земельного участка, необходимого для коллективного садоводства, а также доли в праве собственности на садовый домик в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

порядок осмотра на местности садового домика и земельного участка, на котором он расположен;

кадастровый номер и адрес земельного участка, его площадь и целевое назначение;

наименование садоводческого товарищества, в котором расположен садовый домик, адрес его местонахождения, контактный телефон председателя правления этого товарищества либо лица, исполняющего его обязанности.

При проведении электронных торгов по продаже незаконсервированного объекта незавершенного строительства в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

информация о земельном участке для завершения строительства и обслуживания незаконсервированного объекта незавершенного строительства (вид права на земельный участок, указанный в решении об изъятии земельного участка для проведения электронных торгов и предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку, площадь, а также срок аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка, условия его предоставления);

информация о возможности предоставления рассрочки внесения платы за земельный участок или за право аренды земельного участка;

сроки подписания договора купли-продажи незаконсервированного объекта незавершенного строительства и договора аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка).

При проведении электронных торгов по продаже имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, в информации, размещаемой на электронной торговой площадке, дополнительно указываются:

информация о земельном участке (вид права на земельный участок, указанный в решении об изъятии земельного участка для проведения электронных торгов и предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку, площадь, кадастровый номер, а также срок аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка, условия его предоставления);

сроки подписания договора купли-продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, и договора аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка).

Указанная информация размещается на электронной торговой площадке организатором электронных торгов не позднее пяти рабочих дней после опубликования извещения в глобальной компьютерной сети Интернет.

ГЛАВА 3
ИСКЛЮЧЕНА

21–26. Исключены.

ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ

27. До начала электронных торгов участники обязаны ознакомиться с суммой затрат на организацию и проведение электронных торгов, размещенной на сайте оператора электронной торговой площадки и (или) электронной торговой площадке.

28. Электронные торги проводятся на электронной торговой площадке оператора электронной торговой площадки в указанную в извещении дату путем последовательного повышения участниками начальной цены предмета электронных торгов на величину, равную величине шага электронных торгов.

Шаг электронных торгов, за исключением первого шага электронных торгов, устанавливается организатором электронных торгов в фиксированной сумме, составляющей от пяти до пятнадцати процентов начальной цены предмета электронных торгов, и не изменяется в течение всего периода проведения электронных торгов.

Первый шаг электронных торгов устанавливается в фиксированной сумме, составляющей пять процентов от начальной цены предмета электронных торгов.

29. Со времени начала проведения электронных торгов оператором электронной торговой площадки на электронной торговой площадке размещаются:

информация о времени начала проведения электронных торгов с указанием наименования предмета электронных торгов;

информация о начальной цене предмета электронных торгов;

информация о количестве участников электронных торгов, прошедших электронную регистрацию;

предложения о цене предмета электронных торгов с указанием времени их поступления и номеров участников, внесших эти предложения;

время, оставшееся до окончания внесения предложений о цене предмета электронных торгов.

30. В течение десяти минут со времени начала электронных торгов участникам электронных торгов предлагается внести предложение о приобретении предмета электронных торгов по начальной цене, повышенной на величину первого шага электронных торгов.

В случае, если в течение указанного времени:

внесено предложение о приобретении предмета электронных торгов по начальной цене предмета электронных торгов, повышенной на величину первого шага электронных торгов, то время для внесения следующих предложений об увеличенной на шаг электронных торгов цене предмета электронных торгов продлевается на десять минут со времени внесения указанного и каждого следующего предложения. Если в течение десяти минут после внесения очередного предложения о цене предмета электронных торгов следующее предложение не внесено, электронные торги завершаются;

не внесено ни одного предложения о приобретении предмета электронных торгов по начальной цене предмета электронных торгов, повышенной на величину первого шага электронных торгов, то электронные торги завершаются.

31. Если два и более участника электронных торгов внесут одинаковые предложения о цене предмета электронных торгов, при помощи программно-аппаратных средств электронной торговой площадки учитывается только предложение одного участника, внесенное раньше других.

32. После завершения электронных торгов оператором электронной торговой площадки на электронной торговой площадке в свободном доступе размещается следующая информация:

дата и время завершения электронных торгов;

наименование предмета электронных торгов и его место нахождения;

начальная цена предмета электронных торгов;

цена продажи предмета электронных торгов;

номер победителя электронных торгов (претендента на покупку).

33. Информация об итогах электронных торгов направляется оператором электронной торговой площадки организатору электронных торгов в день завершения электронных торгов в соответствии с регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки.

Организатор электронных торгов (комиссия) имеет право наблюдать за ходом электронных торгов в порядке, установленном регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки.

34. В случаях возникновения при проведении электронных торгов технического сбоя, проведения технических и регламентных работ, влекущих за собой невозможность функционирования электронной торговой площадки, дальнейшее возобновление проведения электронных торгов производится в соответствии с регламентом, определенным оператором электронной торговой площадки.

35. Электронные торги признаются несостоявшимися, о чем организатором электронных торгов или комиссией составляется протокол о признании электронных торгов несостоявшимися, если заявление на участие в них подано только одним участником, или для участия в электронных торгах не было подано ни одного заявления, или электронную регистрацию на электронной торговой площадке прошел только один из участников, или ни один из участников не прошел электронную регистрацию.

36. В случае, если электронные торги признаны несостоявшимися в силу того, что заявление на участие в них подано только одним участником электронных торгов либо электронную регистрацию прошел только один участник, организатором электронных торгов или комиссией принимается решение о продаже предмета электронных торгов этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на пять процентов.

Согласие на приобретение предмета электронных торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, претендент на покупку подтверждает путем внесения предложения о приобретении предмета электронных торгов по начальной цене предмета электронных торгов, повышенной на величину первого шага электронных торгов, в течение 10 минут с начала проведения электронных торгов.

Отсутствие предложения о приобретении предмета электронных торгов по начальной цене предмета электронных торгов, повышенной на величину первого шага электронных торгов, от участника электронных торгов, указанного в части первой настоящего пункта, в течение 10 минут с начала проведения электронных торгов признается отказом от приобретения предмета электронных торгов.

Согласие участника электронных торгов, указанного в части первой настоящего пункта, на приобретение предмета электронных торгов либо отказ от его приобретения отражается в протоколе о признании электронных торгов несостоявшимися.

37. Электронные торги по продаже конкретного предмета электронных торгов признаются нерезультативными, о чем организатором электронных торгов или комиссией составляется протокол о признании электронных торгов нерезультативными, если ни один из участников электронных торгов не внес предложения о приобретении предмета электронных торгов по начальной цене, повышенной на величину первого шага электронных торгов.

38. По решению организатора электронных торгов результаты электронных торгов могут быть аннулированы, а решение о продаже предмета электронных торгов претенденту на покупку может быть отменено в случаях, если победитель электронных торгов (претендент на покупку) в установленный настоящим Положением срок:

не возместил затраты на организацию и проведение электронных торгов;

не подписал договор по результатам электронных торгов;

не внес плату (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), взимаемую за земельный участок или право аренды земельного участка (при продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений, незаконсервированного объекта незавершенного строительства, имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, одновременно с продажей земельного участка в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь или права аренды земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания (завершения строительства и обслуживания) этого имущества, для коллективного садоводства, земельного участка, продаваемого в частную собственность, права аренды земельного участка);

не выполнил условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, которые подлежат выполнению до обращения за государственной регистрацией в отношении земельного участка, а также иные условия участия в электронных торгах (при продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений, незаконсервированного объекта незавершенного строительства, имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, одновременно с продажей земельного участка в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь или права аренды земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания (завершения строительства и обслуживания) этого имущества, для коллективного садоводства, а также в случае предоставления земельного участка покупателю этого имущества в аренду без проведения аукциона и взимания платы за право аренды, земельного участка, продаваемого в частную собственность, права аренды земельного участка).

В случае аннулирования результатов электронных торгов, отмены решения о продаже предмета электронных торгов претенденту на покупку по основаниям, названным в части первой настоящего пункта, внесенный победителем электронных торгов (претендентом на покупку) задаток не возвращается. В случае отказа или уклонения победителя электронных торгов (претендента на покупку) от подписания договора, заключаемого по результатам электронных торгов, и (или) возмещения затрат на организацию и проведение электронных торгов победитель электронных торгов (претендент на покупку) уплачивает штраф, указанный в соглашении.

В случае, если продавец не является организатором электронных торгов, информация о наличии оснований, перечисленных в части первой настоящего пункта, должна быть представлена организатору электронных торгов продавцом, местным исполнительным комитетом не позднее трех рабочих дней после возникновения таких оснований.

ГЛАВА 5
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ

39. Результаты электронных торгов оформляются не позднее следующего рабочего дня после завершения электронных торгов и получения от оператора электронной торговой площадки информации об итогах электронных торгов протоколом о результатах электронных торгов или о признании электронных торгов несостоявшимися, в соответствии с которым с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку заключается договор по результатам электронных торгов (далее – протокол), который подписывается всеми присутствующими членами комиссии (в случае создания комиссии) и утверждается организатором электронных торгов.

Если иное не установлено настоящим Положением, в день оформления результатов электронных торгов один экземпляр протокола выдается организатору электронных торгов, второй экземпляр протокола направляется победителю электронных торгов (претенденту на покупку).

В случае, если продавец не является организатором электронных торгов, ему выдается дополнительный экземпляр протокола.

40. В протоколе указываются:

дата и время проведения электронных торгов;

сведения о предмете электронных торгов, его место нахождения;

начальная цена предмета электронных торгов;

цена продажи предмета электронных торгов;

победитель электронных торгов (претендент на покупку);

наименование продавца, его место нахождения и контактные телефоны (в случае, когда продавец не является организатором электронных торгов);

наименование организатора электронных торгов, его место нахождения и контактные телефоны;

наименование оператора электронной торговой площадки, его электронный адрес;

обязательные условия электронных торгов (при проведении электронных торгов с установлением обязательных условий);

порядок, размеры и сроки возмещения затрат на организацию и проведение электронных торгов;

обязательство победителя электронных торгов (претендента на покупку) и срок подписания договора, заключаемого по результатам электронных торгов, который не может превышать срок, указанный в извещении;

обязательство победителя электронных торгов (претендента на покупку) по возмещению затрат на организацию и проведение электронных торгов.

При продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений в протоколе дополнительно указываются:

вид права на земельный участок и его место нахождения, площадь, кадастровый номер земельного участка;

целевое назначение земельного участка, а также его назначение в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

срок аренды земельного участка – в случае предоставления земельного участка в аренду;

сведения о возможном использовании земельного участка в зависимости от назначения недвижимого имущества с учетом комплексного развития территории, а также условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

срок внесения победителем электронных торгов (претендентом на покупку) и сумма платы, взимаемой за земельный участок, продаваемый в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или за право аренды земельного участка, а также наименование соответствующего местного бюджета, в который перечисляется данная сумма, с указанием основных реквизитов платежа – в случае продажи земельного участка или права аренды земельного участка;

другие необходимые сведения.

В случае продажи пустующих жилых домов в протоколе указываются сведения, предусмотренные в части второй настоящего пункта, если земельный участок, на котором расположен такой дом, зарегистрирован в регистре недвижимости.

При продаже земельных участков, продаваемых в частную собственность, в протоколе дополнительно указываются:

кадастровый номер и адрес земельных участков;

площадь, целевое назначение, а также назначение земельных участков в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

обязательства по внесению платы за земельный участок (части платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами);

условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

другие необходимые сведения.

При продаже права аренды земельных участков в протоколе дополнительно указываются:

кадастровые номера и адреса земельных участков, в отношении которых предполагается заключить договоры аренды по результатам электронных торгов, их площадь, целевое назначение, а также назначение земельных участков в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

сроки аренды земельных участков;

обязательства победителя электронных торгов (претендента на покупку) по внесению платы за право аренды земельных участков (части платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами);

условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

другие необходимые сведения.

При продаже не завершенных строительством жилых домов, дач в протоколе дополнительно указываются:

площадь, кадастровый номер земельного участка, его адрес (местонахождение), вид права на земельный участок, целевое назначение, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

описание не завершенных строительством жилого дома, дачи, их составных частей и принадлежностей (хозяйственных и иных построек), а также при наличии – площадь;

условия завершения строительства жилого дома, дачи на земельном участке, а в случае необходимости их реконструкции, сноса – условия реконструкции либо сноса и строительства на земельном участке иного жилого дома, дачи;

условия электронных торгов по продаже не завершенных строительством жилого дома, дачи (при наличии таких условий);

лицо, которому возмещается стоимость не завершенных строительством жилого дома, дачи;

начальная цена единого предмета электронных торгов, в том числе не завершенных строительством жилого дома, дачи и земельного участка или платы за право аренды земельного участка;

цена продажи единого предмета электронных торгов, в том числе цена продажи не завершенных строительством жилого дома, дачи, исчисленная пропорционально его удельному весу в начальной цене предмета электронных торгов;

срок аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка);

срок, сумма и реквизиты текущих (расчетных) банковских счетов для перечисления победителем электронных торгов (претендентом на покупку) платы за земельный участок или за право аренды земельного участка, за не завершенные строительством жилой дом, дачу, для перечисления средств на возмещение затрат на организацию и проведение электронных торгов;

обязательство победителя электронных торгов (претендента на покупку) заключить договор аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка) и сроки его заключения;

обязательство по обращению за государственной регистрацией в отношении предмета электронных торгов;

другие необходимые условия.

При проведении электронных торгов по продаже права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в протоколе дополнительно указываются:

место размещения земельного участка, право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на котором предполагается предоставить по результатам электронных торгов;

другие необходимые сведения.

При продаже права заключения договора аренды имущества в протоколе дополнительно указываются:

обязательства победителя электронных торгов (претендента на покупку) и текущий (расчетный) банковский счет по перечислению средств в счет оплаты предмета электронных торгов;

другие необходимые сведения.

При продаже садового домика (доли в праве собственности на него) в протоколе дополнительно указываются:

информация о земельном участке, на котором расположен садовый домик;

срок аренды земельного участка – в случае продажи права аренды земельного участка либо предоставления его в аренду;

другие необходимые сведения.

При продаже незаконсервированного объекта незавершенного строительства в протоколе дополнительно указываются:

площадь, кадастровый номер земельного участка, его место нахождения, вид права на земельный участок, предоставленный победителю электронных торгов либо претенденту на покупку;

целевое назначение предоставленного земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке;

условия проектирования и возведения объекта на земельном участке;

цена продажи предмета электронных торгов, в том числе цена продажи незаконсервированного объекта незавершенного строительства, а также цена продажи земельного участка или права аренды земельного участка;

срок аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка);

обязательство победителя электронных торгов (претендента на покупку) и сроки подписания договора аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка);

срок и реквизиты текущего (расчетного) банковского счета для перечисления победителем электронных торгов (претендентом на покупку) платы за незаконсервированный объект незавершенного строительства, платы за земельный участок или за право аренды земельного участка, суммы затрат на организацию и проведение электронных торгов;

обязательство победителя электронных торгов (претендента на покупку) по внесению платы (части платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения местным исполнительным комитетом) за земельный участок или за право аренды земельного участка;

обязательство по государственной регистрации права частной собственности на земельный участок или права аренды земельного участка;

другие необходимые сведения.

При продаже имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, в протоколе дополнительно указываются:

информация о земельном участке (вид права на земельный участок, указанный в решении об изъятии земельного участка для проведения электронных торгов и предоставлении победителю торгов либо претенденту на покупку, площадь, кадастровый номер, а также срок аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка, условия его предоставления);

условия электронных торгов в отношении продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке (при наличии условий);

цена продажи предмета электронных торгов, в том числе цена продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, а также цена продажи земельного участка или права аренды земельного участка;

срок аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка);

обязательство победителя электронных торгов либо претендента на покупку и сроки подписания договора аренды земельного участка (в случае продажи права аренды земельного участка);

срок и реквизиты текущего (расчетного) банковского счета для перечисления победителем электронных торгов либо претендентом на покупку платы за имущество, расположенное на принудительно изъятом земельном участке, платы за земельный участок или за право аренды земельного участка, суммы затрат на организацию и проведение электронных торгов;

обязательство победителя электронных торгов либо претендента на покупку по внесению платы за земельный участок или за право аренды земельного участка;

обязательство по государственной регистрации права частной собственности на земельный участок или права аренды земельного участка;

другие необходимые сведения.

ГЛАВА 6
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ

41. Задаток возвращается оператором электронной торговой площадки всем участникам электронных торгов, кроме случаев, предусмотренных в части второй настоящего пункта и части первой пункта 38 настоящего Положения, в течение пяти рабочих дней со дня проведения электронных торгов.

Задаток победителя электронных торгов (претендента на покупку) перечисляется оператором электронной торговой площадки в соответствующий бюджет либо на текущий (расчетный) банковский счет, указанный организатором электронных торгов, в течение пяти рабочих дней со дня проведения электронных торгов, если иное не установлено настоящим Положением, и учитывается при окончательных расчетах за предмет электронных торгов по договору, заключаемому по результатам электронных торгов.

42. Возмещение затрат на организацию и проведение электронных торгов осуществляется победителем электронных торгов (претендентом на покупку), который обязан перечислить в соответствующий бюджет либо на текущий (расчетный) банковский счет, указанный в протоколе, сумму затрат на организацию и проведение электронных торгов в определенные в протоколе сроки.

43. После предъявления продавцу, если иное не установлено настоящим Положением, копий платежных документов о перечислении суммы затрат на организацию и проведение электронных торгов в соответствии с условиями электронных торгов между продавцом и победителем электронных торгов (претендентом на покупку) заключается договор по результатам электронных торгов.

44. Договор, указанный в пункте 43 настоящего Положения, должен быть заключен между продавцом и победителем электронных торгов (претендентом на покупку) не позднее срока, указанного в извещении.

ГЛАВА 7
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ И НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИХ ПРОДАЖИ НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ С НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ, РАВНОЙ ОДНОЙ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ

45. В предусмотренных законодательными актами случаях продажа капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений, за исключением пустующих жилых домов, осуществляется:

одновременно с продажей необходимого для строительства и обслуживания продаваемого имущества земельного участка, продаваемого в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь;

одновременно с продажей права аренды земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания продаваемого имущества (далее в настоящей главе – продажа права аренды земельного участка);

с предоставлением земельного участка покупателю этого имущества в аренду без проведения аукциона и взимания платы за право аренды (далее – предоставление земельного участка в аренду без аукциона и взимания платы).

Организатором электронных торгов в случаях, указанных в части первой настоящего пункта, выступают комитеты государственного имущества областных, Минского городского исполнительных комитетов.

46. Капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения в случае их продажи одновременно с земельным участком, продаваемым в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или правом аренды земельного участка составляют единый предмет электронных торгов.

При продаже капитального строения (здания, сооружения) или незавершенного законсервированного либо незаконсервированного капитального строения одновременно с продажей в частную собственность земельного участка, необходимого для его строительства и обслуживания, либо права аренды такого земельного участка извещение подлежит обязательному опубликованию не позднее чем за 30 календарных дней до дня проведения торгов на соответствующих официальных сайтах Государственного комитета по имуществу, облисполкомов, Минского горисполкома в глобальной компьютерной сети Интернет.

В случае, предусмотренном в части второй настоящего пункта, информация о торгах не позднее пяти рабочих дней после опубликования извещения дополнительно подлежит опубликованию:

в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, и печатных средствах массовой информации, определенных облисполкомами и Минским горисполкомом, – если продается капитальное строение (здание, сооружение) или незавершенное законсервированное либо незаконсервированное капитальное строение, находящееся в республиканской собственности, одновременно с продажей в частную собственность земельного участка, необходимого для его строительства и обслуживания, либо права аренды такого земельного участка;

в печатных средствах массовой информации, определенных облисполкомами и Минским горисполкомом, – если продается капитальное строение (здание, сооружение) или незавершенное законсервированное либо незаконсервированное капитальное строение, находящееся в коммунальной собственности, одновременно с продажей в частную собственность земельного участка, необходимого для его строительства и обслуживания, либо права аренды такого земельного участка.

47. Начальная цена единого предмета электронных торгов определяется как сумма начальной цены капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного и незаконсервированного капитального строения и начальной цены земельного участка или начальной цены права аренды земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания этого имущества, и устанавливается организатором электронных торгов.

48. После принятия решения об отчуждении капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного и незаконсервированного капитального строения продавец заключает с организатором электронных торгов договор поручения на организацию и проведение электронных торгов по продаже этого имущества. В случаях, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 45 настоящего Положения, соответствующий местный исполнительный комитет заключает с организатором электронных торгов договор поручения на организацию и проведение электронных торгов по продаже земельного участка, продаваемого в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или права аренды земельного участка.

Форма указанных договоров определяется Государственным комитетом по имуществу.

49. Местный исполнительный комитет (за исключением случаев отчуждения недвижимого имущества для последующего сноса без изъятия и предоставления земельного участка):

принимает решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

определяет вид права на земельный участок;

определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка, в случае продажи права аренды земельного участка и предоставления земельного участка в аренду без аукциона и взимания платы;

устанавливает начальную цену земельного участка, продаваемого в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или продаваемого права аренды земельного участка (в рублях);

заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор аренды земельного участка – в случае продажи права аренды земельного участка и предоставления земельного участка в аренду без аукциона и взимания платы;

представляет организатору электронных торгов информацию о наличии оснований, перечисленных в абзацах третьем–пятом части первой пункта 38 настоящего Положения, не позднее трех рабочих дней после возникновения таких оснований.

50. При оформлении результатов электронных торгов составляется протокол в пяти экземплярах, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии (в случае создания комиссии) и утверждается организатором электронных торгов. Один экземпляр протокола выдается организатору электронных торгов, второй экземпляр протокола – продавцу, третий, четвертый и пятый экземпляры протокола направляются в местный исполнительный комитет. Один из экземпляров протокола, направленных в местный исполнительный комитет, остается на хранении в данном комитете, второй экземпляр протокола приобщается к материалам землеустроительного дела по формированию земельного участка, третий экземпляр протокола подлежит выдаче победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в порядке, установленном в пункте 54 настоящего Положения.

Победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в день утверждения протокола направляется копия протокола.

Цена продажи единого предмета электронных торгов в протоколе отражается с указанием цены продажи капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного и незаконсервированного капитального строения и цены продажи земельного участка в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь или права аренды земельного участка.

51. При продаже единого предмета электронных торгов задаток победителя электронных торгов (претендента на покупку) в десятидневный срок после утверждения протокола перечисляется оператором электронной торговой площадки пропорционально в соответствующий бюджет и учитывается при окончательных расчетах за капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное и незаконсервированное капитальное строение по договору купли-продажи и земельный участок, продаваемый в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или за право аренды земельного участка.

52. По заявлению победителя электронных торгов (претендента на покупку) местным исполнительным комитетом предоставляется рассрочка внесения платы за земельный участок, продаваемый в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или за право аренды земельного участка. Указанное заявление подается победителем электронных торгов (претендентом на покупку) в местный исполнительный комитет не позднее одного рабочего дня после утверждения протокола. Решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельный участок, продаваемый в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или за право аренды земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении рассрочки.

53. В течение десяти рабочих дней после утверждения протокола победитель электронных торгов (претендент на покупку) обязан:

возместить затраты на организацию и проведение электронных торгов;

выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, которые подлежат выполнению до обращения за государственной регистрацией в отношении земельного участка;

внести плату (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами) за земельный участок, продаваемый в частную собственность, или за право аренды земельного участка (при продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений в случае их продажи одновременно с земельным участком, продаваемым в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, или правом аренды земельного участка).

54. После совершения победителем электронных торгов (претендентом на покупку) действий, предусмотренных в пункте 53 настоящего Положения, и представления организатору электронных торгов, продавцу и в местный исполнительный комитет копий платежных документов, но не позднее 10 рабочих дней, с победителем электронных торгов (претендентом на покупку) в соответствии с условиями электронных торгов продавцом заключается договор купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного или незаконсервированного капитального строения. В тот же срок местный исполнительный комитет передает победителю электронных торгов (претенденту на покупку) выписку из решения об изъятии земельного участка и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона и выдает экземпляр протокола. Если земельный участок предоставляется победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в аренду, в тот же срок местным исполнительным комитетом с ним заключается также договор аренды земельного участка.

ГЛАВА 8
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕЗАВЕРШЕННЫХ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ, ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ С НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ, РАВНОЙ ОДНОЙ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ

55. При продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, за исключением пустующих жилых домов, на электронных торгах с начальной ценой, равной одной базовой величине, организатором электронных торгов выступают комитеты государственного имущества областных, Минского городского исполнительных комитетов.

56. Начальная цена продажи, равная одной базовой величине, определяется в отношении всего объекта недвижимого имущества, включая его составные части и принадлежности согласно техническому паспорту, либо ведомости технических характеристик, либо паспорту неиспользуемого объекта.

57. Участниками электронных торгов с начальной ценой, равной одной базовой величине, могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные юридические лица, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства.

58. Исключен.

59. Местный исполнительный комитет в случае продажи капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений на электронных торгах с начальной ценой, равной одной базовой величине (за исключением случаев их отчуждения для последующего сноса без изъятия и предоставления земельного участка):

принимает решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка;

заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор аренды земельного участка;

представляет организатору электронных торгов информацию о наличии оснований, перечисленных в абзацах третьем и пятом части первой пункта 38 настоящего Положения, не позднее трех рабочих дней после возникновения таких оснований.

60. Исключен.

61. В случае продажи капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений на электронных торгах с начальной ценой, равной одной базовой величине, при оформлении результатов электронных торгов составляется протокол в пяти экземплярах, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии (в случае создания комиссии) и утверждается организатором электронных торгов. Один экземпляр протокола выдается организатору электронных торгов, второй экземпляр протокола – продавцу, третий, четвертый и пятый экземпляры протокола направляются в местный исполнительный комитет. Один из экземпляров протокола, направленных в местный исполнительный комитет, остается на хранении в данном комитете, второй экземпляр протокола приобщается к материалам землеустроительного дела по формированию земельного участка, третий экземпляр протокола подлежит выдаче победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в порядке, установленном в пункте 62 настоящего Положения.

Победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в день утверждения протокола направляется копия протокола.

62. При продаже капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений на электронных торгах с начальной ценой, равной одной базовой величине, победитель электронных торгов (претендент на покупку) обязан возместить затраты на организацию и проведение электронных торгов и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, которые подлежат выполнению до обращения за государственной регистрацией в отношении земельного участка, в течение десяти рабочих дней после утверждения протокола.

После совершения действий, предусмотренных в части первой настоящего пункта, и представления организатору электронных торгов, продавцу и в местный исполнительный комитет копий платежных документов, но не позднее десяти рабочих дней, с ним в соответствии с условиями электронных торгов продавцом заключается договор купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного или незаконсервированного капитального строения. В тот же срок местный исполнительный комитет передает победителю электронных торгов (претенденту на покупку) выписку из решения об изъятии земельного участка и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, выдает экземпляр протокола и заключает с ним договор аренды земельного участка.

ГЛАВА 8¹
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ПУСТУЮЩИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ, В ТОМ ЧИСЛЕ С НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ, РАВНОЙ ОДНОЙ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ

62¹. Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания пустующего жилого дома, государственная регистрация создания этого земельного участка, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него в регистре недвижимости до проведения электронных торгов не осуществляются.

Продажа пустующих жилых домов осуществляется с последующим предоставлением покупателю этого жилого дома земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания пустующего жилого дома, без проведения электронных торгов в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель, а в случае предоставления земельного участка в аренду – также без взимания платы за право аренды земельного участка.

62². Участниками электронных торгов могут быть граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, индивидуальные предприниматели, юридические лица Республики Беларусь, иностранные юридические лица, если иное не установлено законодательными актами или международными договорами Республики Беларусь.

62³. Организатором электронных торгов по продаже пустующих жилых домов, в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, выступают местные исполнительные комитеты.

62⁴. Местный исполнительный комитет после проведения электронных торгов в соответствии с компетенцией в области использования и охраны земель принимает непосредственно либо обеспечивает принятие городским (города районного подчинения), поселковым, сельским исполнительным комитетом по месту нахождения пустующего жилого дома решения о предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания проданного пустующего жилого дома, а в случае предоставления такого земельного участка на праве аренды также заключает либо обеспечивает заключение городским (города районного подчинения), поселковым, сельским исполнительным комитетом договора аренды земельного участка.

62⁵. Извещение подлежит обязательному опубликованию на соответствующих официальных сайтах облисполкомов, Минского горисполкома и Государственного комитета по имуществу в глобальной компьютерной сети Интернет.

Информация об электронных торгах не позднее 5 рабочих дней после опубликования извещения дополнительно подлежит опубликованию в печатных средствах массовой информации, определенных облисполкомами и Минским горисполкомом.

Информация об электронных торгах размещается также в государственном информационном ресурсе «Единый реестр пустующих домов» (с 1 января 2023 г.) и может быть размещена на соответствующих официальных сайтах местных исполнительных комитетов в глобальной компьютерной сети Интернет.

62⁶. В течение десяти рабочих дней со дня утверждения протокола победитель электронных торгов (претендент на покупку) обязан:

возместить затраты на организацию и проведение электронных торгов, в том числе расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости пустующего жилого дома;

внести плату за предмет торгов (часть платы в случае подачи письменного заявления на предоставление рассрочки);

подать в местный исполнительный комитет, уполномоченный в соответствии с компетенцией в области использования и охраны земель на принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка, на котором расположен проданный жилой дом, заявление о предоставлении земельного участка.

Не позднее десяти рабочих дней после совершения победителем электронных торгов (претендентом на покупку) действий, указанных в части первой настоящего пункта, местный исполнительный комитет заключает с ним договор купли-продажи и передает ему копию решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы, один экземпляр протокола. Второй экземпляр протокола подшивается в учетное дело по этому дому, третий – приобщается к материалам землеустроительного дела на земельный участок.

Победителю электронных торгов или претенденту на покупку по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты пустующего жилого дома на срок до трех лет со дня заключения договора купли-продажи равными долями без индексации платежей. Победитель электронных торгов или претендент на покупку вправе исполнить обязательство по оплате приобретенного пустующего жилого дома досрочно.

ГЛАВА 8²
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ САДОВЫХ ДОМИКОВ (ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НИХ) НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ, В ТОМ ЧИСЛЕ С НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ, РАВНОЙ ОДНОЙ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ

62⁷. При продаже садового домика на электронных торгах одновременно осуществляется продажа земельного участка для коллективного садоводства, на котором он расположен, в частную собственность либо права аренды такого земельного участка.

В случае продажи доли в праве собственности на садовый домик по результатам электронных торгов доля в праве на земельный участок для коллективного садоводства, на котором этот садовый домик расположен, предоставляется приобретателю доли в праве собственности на него без проведения аукциона в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.

62⁸. Организатором электронных торгов по продаже садового домика (доли в праве собственности на него), в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, могут выступать Минский городской, городской (городов областного, районного подчинения), районный исполнительные комитеты либо уполномоченная ими государственная организация (далее для целей настоящей главы – организаторы).

62⁹. Участниками электронных торгов по продаже садового домика (доли в праве собственности на него) могут быть граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства (далее, если не предусмотрено иное, – граждане).

Если иное не установлено законодательными актами, допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников – двух и более граждан.

В целях участия в торгах в качестве консолидированных участников граждане заключают договор о совместном участии в порядке, определенном в части третьей пункта 5 настоящего Положения.

Граждане, заключившие договор о совместном участии в электронных торгах, выдают уполномоченному лицу соответствующие доверенности.

При продаже на электронных торгах садового домика с одновременной продажей земельного участка в частную собственность к участию в таких торгах допускаются граждане Республики Беларусь, а также консолидированные участники, в состав которых входят только граждане Республики Беларусь.

62¹⁰. Начальная цена продажи садового домика (доли в праве собственности на него) на электронных торгах устанавливается по рыночной стоимости, определенной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

При продаже садового домика одновременно с продажей земельного участка для коллективного садоводства, на котором он расположен, в частную собственность либо права аренды такого земельного участка начальная цена предмета электронных торгов определяется как сумма начальной цены садового домика и начальной цены земельного участка или начальной цены права аренды земельного участка.

Если в результате электронных торгов земельный участок предоставляется в частную собственность, начальная цена земельного участка определяется в размере не ниже его кадастровой стоимости в белорусских рублях, действующей на дату принятия местным исполнительным комитетом решения о проведении электронных торгов и предоставлении земельного участка победителю торгов либо претенденту на покупку.

Если в результате электронных торгов земельный участок предоставляется в аренду, начальная цена права аренды земельного участка определяется на основании действующей на дату принятия местным исполнительным комитетом решения о проведении электронных торгов и предоставлении земельного участка победителю электронных торгов либо претенденту на покупку кадастровой стоимости земельного участка в белорусских рублях с применением в зависимости от срока его аренды установленных Советом Министров Республики Беларусь коэффициентов для определения размера платы за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставляемых в соответствии с законодательными актами без проведения аукционов на право аренды земельных участков, а также начальной цены предмета таких аукционов.

Начальная цена продажи, равная одной базовой величине, определяется в отношении садового домика (доли в праве собственности на него), включая его составные части и принадлежности.

Начальная цена продажи садового домика (доли в праве собственности на него), не проданного на ранее проведенных электронных торгах, может быть понижена в соответствии с частями восьмой и девятой подпункта 2.5 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 30 мая 2023 г. № 155 «О садоводческих товариществах».

62¹¹. При продаже садового домика (доли в праве собственности на него) продавец помимо функций, указанных в пункте 11 настоящего Положения:

определяет источники финансирования мероприятий по проведению торгов;

осуществляет сбор и (или) подготовку необходимых документов для продажи с торгов предмета торгов;

обеспечивает сохранность садового домика (доли в праве собственности на него) в период со дня вступления в силу судебного постановления до дня подписания акта приема-передачи;

обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц, названных в части первой пункта 62⁹ настоящего Положения, с предметом торгов, в том числе на местности;

обеспечивает при необходимости формирование земельного участка для коллективного садоводства в порядке, установленном в главе 10 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32, и государственную регистрацию создания земельного участка, ограничений (обременений) права на него, а в случае, если такое формирование не требуется, обеспечивает установление (восстановление) границ земельного участка на местности. Размер земельного участка устанавливается в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле и иными законодательными актами;

определяет вид права на земельный участок;

определяет срок аренды земельного участка в случае продажи права аренды этого участка;

заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор купли-продажи садового домика (доли в праве собственности на него) и договор аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка, необходимого для коллективного садоводства;

принимает решение о предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку, выразившему согласие на приобретение садового домика либо доли в праве собственности на садовый домик по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, земельного участка либо доли в праве на земельный участок для коллективного садоводства;

может принимать в соответствии со своей компетенцией решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность.

62¹². В течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола победитель электронных торгов (претендент на покупку) обязан:

возместить затраты на организацию и проведение электронных торгов;

внести плату за предмет торгов (часть платы – в случае подачи письменного заявления на предоставление рассрочки);

подать в местный исполнительный и распорядительный орган, уполномоченный в соответствии с компетенцией в области использования и охраны земель на принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка, на котором расположен садовый домик, доля в праве собственности на который являлась предметом электронных торгов, заявление о предоставлении земельного участка для коллективного садоводства.

Не позднее 10 рабочих дней после совершения победителем электронных торгов либо претендентом на покупку действий, указанных в части первой настоящего пункта, местный исполнительный комитет заключает с ними договор купли-продажи садового домика (доли в праве собственности на него) и передает им копию решения суда о признании судом этого садового домика (доли в праве собственности на него) бесхозяйным либо входящим в состав наследственного имущества, признанного выморочным наследством, и передаче в собственность административно-территориальной единицы, один экземпляр протокола о результатах электронных торгов либо о признании электронных торгов несостоявшимися. Второй экземпляр протокола о результатах электронных торгов либо протокола о признании электронных торгов несостоявшимися подшивается в учетное дело по этому домику, третий – приобщается к материалам землеустроительного дела на земельный участок.

Если земельный участок предоставляется победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в аренду, то в срок, указанный в части второй настоящего пункта, местным исполнительным комитетом с ним заключается договор аренды земельного участка.

ГЛАВА 8³
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННОГО ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ, В ТОМ ЧИСЛЕ С НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ, РАВНОЙ ОДНОЙ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ

62¹³. Продавцом незаконсервированного объекта незавершенного строительства одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права аренды такого участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта, является областной, Минский городской, городской (городов областного, районного подчинения), районный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков, на территории которого находится незаконсервированный объект незавершенного строительства (далее для целей настоящей главы – местный исполнительный комитет).

Организатором электронных торгов по продаже незаконсервированного объекта незавершенного строительства одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права аренды такого участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта, является местный исполнительный комитет или организация, определенная местным исполнительным комитетом на основании решения этого комитета (далее – специализированная организация) (далее, если не предусмотрено иное, – организатор аукциона).

В случае если организатором аукциона является специализированная организация, то продавец незаконсервированного объекта незавершенного строительства заключает с ней договор поручения на продажу данного объекта, а также земельного участка или права аренды земельного участка.

Уполномоченный орган в случае прекращения инвестиционного договора по основаниям иным, чем исполнение инвестором (инвесторами) и (или) реализующей организацией (при ее наличии) своих обязательств по этому договору, в месячный срок со дня его прекращения направляет информацию в соответствующий местный исполнительный комитет.

62¹⁴. Участниками электронных торгов могут быть граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, юридические лица Республики Беларусь, а также иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно не проживающие в Республике Беларусь, граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, иностранные и международные юридические лица (организации, не являющиеся юридическими лицами), если иное не установлено законодательными актами.

На стороне покупателя допускается участие консолидированных участников – граждан Республики Беларусь, иностранных граждан, лиц без гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь, юридических лиц Республики Беларусь, а также иностранных граждан, лиц без гражданства, постоянно не проживающих в Республике Беларусь, граждан Республики Беларусь, постоянно проживающих за пределами Республики Беларусь, иностранных и международных юридических лиц (организаций, не являющихся юридическими лицами) (далее – консолидированные участники), которые заключают договор о совместном участии в аукционе, содержащем следующую информацию о (об):

доле своего участия в приобретении предмета аукциона;

взаимных правах и обязанностях по участию в аукционе;

уполномоченном лице, которое будет представлять на аукционе стороны договора о совместном участии в аукционе, подписывать протокол о результатах аукциона, договор купли-продажи незаконсервированного объекта незавершенного строительства, договор аренды земельного участка (далее – уполномоченное лицо);

условии, что стороны договора о совместном участии в аукционе несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с участием в аукционе, а также по договору купли-продажи незаконсервированного объекта незавершенного строительства, договору аренды земельного участка;

максимальном размере цены, которую уполномоченное лицо не вправе превышать при участии в аукционе.

Консолидированные участники, заключившие договор о совместном участии в аукционе, выдают уполномоченному лицу соответствующие доверенности.

При продаже на аукционе незаконсервированного объекта незавершенного строительства одновременно с продажей земельного участка в частную собственность участие в аукционе могут принимать лица, указанные в части первой настоящего пункта, либо консолидированные участники, которым в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле могут быть предоставлены в частную собственность земельные участки для завершения строительства и обслуживания этого объекта.

62¹⁵. Начальная цена предмета электронных торгов определяется как сумма начальной цены незаконсервированного объекта незавершенного строительства и начальной цены земельного участка или начальной цены права аренды земельного участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта.

Начальная цена незаконсервированного объекта незавершенного строительства определяется по его оценочной стоимости, действовавшей на дату принятия решения о его продаже без понижения начальной цены продажи.

В случае отсутствия документов, подтверждающих данные, необходимые для оценки стоимости незаконсервированного объекта незавершенного строительства, оценочная стоимость объекта приравнивается к остаточной стоимости объекта оценки, определенной в рамках затратного метода оценки, и является начальной ценой. Датой оценки в таком случае является дата не ранее даты заключения гражданско-правового договора на оказание услуг по проведению независимой оценки и первого дня осмотра незаконсервированного объекта незавершенного строительства в случае необходимости его проведения.

Определение стоимости незаконсервированного объекта незавершенного строительства проводится в целях продажи на аукционе в соответствии с техническими и иными нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав организациями, которые в соответствии с законодательными актами имеют право на осуществление независимой оценки.

Если в результате электронных торгов земельный участок предоставляется в частную собственность, начальная цена земельного участка определяется не ниже его кадастровой стоимости в белорусских рублях, действующей на дату принятия продавцом решения об изъятии земельного участка для проведения электронных торгов и предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку.

Если в результате электронных торгов земельный участок предоставляется в аренду, начальная цена права аренды земельного участка определяется на основании действующей на дату утверждения местным исполнительным комитетом начальной цены права аренды земельного участка кадастровой стоимости земельного участка с применением в зависимости от срока его аренды установленных Советом Министров Республики Беларусь коэффициентов для определения размера платы за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставляемых в соответствии с законодательными актами без проведения аукционов на право аренды земельных участков, а также начальной цены предмета таких аукционов.

Начальная цена продажи незаконсервированного объекта незавершенного строительства, не проданного на ранее проведенных электронных торгах, может быть понижена в соответствии с пунктом 4 статьи 40 Закона Республики Беларусь «Об инвестициях». Понижение начальной цены такого имущества осуществляется от стоимости, указанной в решении о его продаже без понижения начальной цены продажи, независимо от даты оценки этого имущества.

Начальная цена земельного участка, предоставляемого в частную собственность, или права аренды земельного участка не понижается.

62¹⁶. При продаже незаконсервированного объекта незавершенного строительства продавец помимо функций, указанных в пункте 11 настоящего Положения:

определяет источники финансирования мероприятий по проведению электронных торгов;

осуществляет сбор и (или) подготовку необходимых документов для продажи на электронных торгах незаконсервированного объекта незавершенного строительства одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права аренды такого участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта, в том числе при необходимости формирует земельный участок в порядке, установленном в главе 10 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32, а в случае, если такое формирование не требуется, при необходимости обеспечивает установление (восстановление) границ земельного участка на местности. Размер земельного участка устанавливается в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле и иными законодательными актами;

принимает решение о продаже в частную собственность земельного участка, необходимого для завершения его строительства и обслуживания, или продаже права аренды такого земельного участка (при необходимости);

определяет вид права на земельный участок;

определяет срок аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка;

определяет в белорусских рублях начальную цену незаконсервированного объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом ее понижения;

определяет в белорусских рублях начальную цену земельного участка при его продаже в частную собственность или начальную цену права аренды земельного участка;

определяет при необходимости условия проектирования и возведения объекта на земельном участке;

принимает в соответствии со своей компетенцией решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право аренды земельного участка;

обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц, названных в пункте 62¹⁴ настоящего Положения, с предметом аукциона, в том числе на местности;

заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор купли-продажи незаконсервированного объекта незавершенного строительства;

заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка;

обеспечивает сохранность незаконсервированного объекта незавершенного строительства в период со дня принятия решения о его продаже до дня заключения договора купли-продажи.

62¹⁷. В течение десяти рабочих дней со дня утверждения протокола победителю электронных торгов (претенденту на покупку) необходимо:

возместить затраты на организацию и проведение электронных торгов;

внести плату за незаконсервированный объект незавершенного строительства, а также за земельный участок или за право аренды земельного участка (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения местным исполнительным комитетом).

Не позднее десяти рабочих дней после совершения победителем электронных торгов либо претендентом на покупку действий, указанных в части первой настоящего пункта, продавец заключает с ним договор купли-продажи незаконсервированного объекта незавершенного строительства и передает ему экземпляр протокола о результатах электронных торгов либо о признании аукциона несостоявшимся, а также выписку из решения об изъятии и предоставлении земельного участка для проведения электронных торгов и его предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку. В этот же срок протокол выдается инвестору и реализующей организации (при ее наличии), с которыми прекращен инвестиционный договор по основаниям иным, чем исполнение ими своих обязательств по этому договору.

Если земельный участок предоставляется победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в аренду, то в срок, указанный в части второй настоящего пункта, местным исполнительным комитетом с ним заключается договор аренды земельного участка.

62¹⁸. Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам электронных торгов между местным исполнительным комитетом и победителем электронных торгов (претендентом на покупку), и возникновение основанного на нем права аренды либо права частной собственности на земельный участок последнего подлежат государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

62¹⁹. Оплата стоимости приобретенного предмета аукциона осуществляется в белорусских рублях.

Денежные средства, указанные в части первой настоящего пункта, перечисляются в соответствующий местный бюджет, и их дальнейшее разделение осуществляется в порядке, установленном в пунктах 5–7 статьи 40 Закона Республики Беларусь «Об инвестициях».

62²⁰. В случае, если после вычета из суммы денежных средств, полученных в счет оплаты незаконсервированного объекта незавершенного строительства, расходов и сумм, указанных в части третьей пункта 5 статьи 40 Закона Республики Беларусь «Об инвестициях», остаются денежные средства, местный исполнительный комитет в течение трех рабочих дней направляет инвестору (инвесторам) и (или) реализующей организации (при ее наличии), с которыми прекращен инвестиционный договор, по последнему известному адресу уведомление об имеющейся возможности возмещения суммы документально подтвержденных затрат на строительство этого объекта.

Если инвестор (инвесторы) и (или) реализующая организация (при ее наличии), с которыми прекращен инвестиционный договор, не воспользовались своим правом на возмещение затрат в течение шести месяцев со дня направления местным исполнительным комитетом уведомления, указанного в части первой настоящего пункта, денежные средства поступают в доходы местного бюджета.

ГЛАВА 8⁴
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ПРИНУДИТЕЛЬНО ИЗЪЯТОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ, В ТОМ ЧИСЛЕ С НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ, РАВНОЙ ОДНОЙ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ

62²¹. Продавцом имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права аренды такого участка является областной, Минский городской, городской (городов областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков, на территории которого находится указанное имущество (далее для целей настоящей главы – местный исполнительный комитет, продавец).

Организатором электронных торгов по продаже имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права аренды такого участка, а также по продаже имущества на торгах с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, является местный исполнительный комитет или государственная организация, определенная местным исполнительным комитетом (далее – специализированная организация).

В случае, если организатором электронных торгов является специализированная организация, продавец заключает с ней договор поручения на продажу данного имущества, а также земельного участка или права аренды земельного участка.

62²². Электронные торги являются открытыми, их участниками могут быть, если иное не определено частью четвертой настоящего пункта, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, а также иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно не проживающие в Республике Беларусь, граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, юридические лица.

На стороне покупателя допускается участие консолидированных участников – граждан Республики Беларусь, иностранных граждан, лиц без гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь, а также иностранных граждан, лиц без гражданства, постоянно не проживающих в Республике Беларусь, граждан Республики Беларусь, постоянно проживающих за пределами Республики Беларусь, юридических лиц (далее – консолидированные участники), которые заключают договор о совместном участии в электронных торгах, в котором определяют:

долю своего участия в приобретении предмета аукциона;

взаимные права и обязанности по участию в аукционе;

уполномоченное лицо, которое будет представлять на аукционе стороны договора о совместном участии в аукционе, подписывать протокол о результатах аукциона, договор купли-продажи имущества, договор аренды земельного участка (далее – уполномоченное лицо);

условие, что стороны договора о совместном участии в аукционе несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с участием в аукционе, а также по договору купли-продажи имущества, договору аренды земельного участка;

максимальный размер цены, который уполномоченное лицо не вправе превышать при участии в аукционе.

Консолидированные участники, заключившие договор о совместном участии в электронных торгах, выдают уполномоченному лицу соответствующие доверенности.

При продаже на электронных торгах имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, с одновременной продажей в частную собственность земельного участка участие в электронных торгах могут принимать лица, указанные в части первой настоящего пункта, либо консолидированные участники, которым земельные участки в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле могут быть предоставлены в частную собственность.

62²³. Начальная цена продажи предмета электронных торгов определяется как сумма начальной цены продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, и начальной цены продажи земельного участка или начальной цены продажи права аренды земельного участка.

Начальная цена продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, и начальная цена продажи земельного участка или начальная цена продажи права аренды земельного участка определяются по их рыночной стоимости, отраженной в заключении об оценке, без учета факта изъятия этого земельного участка.

Если в результате электронных торгов земельный участок предоставляется в частную собственность, начальная цена продажи земельного участка определяется по его рыночной стоимости, но не ниже его кадастровой стоимости в белорусских рублях, действующей на дату независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.

Если в результате электронных торгов земельный участок предоставляется в аренду, начальная цена продажи права аренды земельного участка определяется исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не ниже размера платы за право его аренды, определенной на основании действующей на дату независимой оценки рыночной стоимости этого права кадастровой стоимости земельного участка с применением в зависимости от срока его аренды коэффициентов, установленных в приложении к Положению о порядке определения размера платы за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставляемых в соответствии с законодательными актами без проведения аукционов на право аренды земельных участков, а также начальной цены предмета таких аукционов, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32.

Данные, необходимые для проведения независимой оценки рыночной стоимости, в том числе о предполагаемом виде права на земельный участок и сроке его действия (в случае, если право является срочным), предоставляются ее заказчиком.

62²⁴. При продаже с электронных торгов продавец помимо функций, указанных в пункте 11 настоящего Положения:

62²⁴.1. определяет источники финансирования мероприятий по проведению электронных торгов в соответствии с законодательством;

62²⁴.2. после вступления в силу судебного постановления о передаче ему для продажи на публичных торгах имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, принимает решение о продаже на электронных торгах этого имущества, а также о продаже в частную собственность земельного участка или продаже права аренды такого земельного участка либо в случае продажи капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, незавершенного незаконсервированного капитального строения (здания, сооружения) на электронных торгах по начальной цене продажи, равной одной базовой величине, – о предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку земельного участка.

Земельный участок для строительства и обслуживания незавершенного незаконсервированного капитального строения (здания, сооружения) предоставляется без проведения аукциона, если такое условие предусмотрено решением областного исполнительного комитета, принятым в соответствии с пунктом 2 статьи 42 Кодекса Республики Беларусь о земле;

62²⁴.3. осуществляет сбор и (или) подготовку необходимых документов для продажи с электронных торгов имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права аренды такого участка, в том числе обеспечивает проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, при необходимости формирует земельный участок в порядке, установленном в главе 10 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32, а в случае, если такое формирование не требуется, при необходимости обеспечивает установление (восстановление) границ земельного участка на местности и государственную регистрацию в отношении этого участка. Размер земельного участка устанавливается в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле и иными законодательными актами, регулирующими отношения по охране и использованию земель.

Если на принудительно изъятом земельном участке расположено незавершенное незаконсервированное капитальное строение, местный исполнительный комитет до проведения независимой оценки его рыночной стоимости обеспечивает составление ведомости технических характеристик на этот объект либо при невозможности ее составления – проведение в его присутствии специалистами территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обмеров этого строения;

62²⁴.4. определяет в белорусских рублях начальную цену имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, в том числе с учетом ее понижения;

62²⁴.5. определяет в белорусских рублях начальную цену земельного участка при его продаже в частную собственность или начальную цену права аренды земельного участка;

62²⁴.6. обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц, названных в пункте 62²³ настоящего Положения, с предметом электронных торгов, в том числе на местности;

62²⁴.7. заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор купли-продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке;

62²⁴.8. заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка;

62²⁴.9. обеспечивает сохранность имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, в период со дня вступления в силу судебного постановления о передаче продавцу для продажи на публичных торгах этого имущества до дня заключения договора купли-продажи.

62²⁵. Результаты электронных торгов не позднее следующего рабочего дня после его проведения оформляются протоколом, который составляется в пяти экземплярах, подписывается членами комиссии и победителем электронных торгов либо претендентом на покупку и в тот же день утверждается организатором электронных торгов. Не позднее одного рабочего дня со дня утверждения протокола о результатах электронных торгов четыре его экземпляра направляются местному исполнительному комитету, пятый экземпляр остается у организатора электронных торгов. Один из экземпляров протокола, направленных местному исполнительному комитету, остается на хранении у него, второй – приобщается к материалам землеустроительного дела, третий – подлежит выдаче победителю электронных торгов либо претенденту на покупку после совершения ими действий, указанных в абзацах втором–третьем части первой пункта 62²⁶ настоящего Положения, четвертый – лицу, чье имущество являлось предметом аукциона. Победителю электронных торгов либо претенденту на покупку в день его утверждения направляется копия протокола о результатах электронных торгов.

62²⁶. В течение десяти рабочих дней со дня утверждения протокола победителю электронных торгов либо претенденту на покупку необходимо:

возместить затраты на организацию и проведение электронных торгов;

внести плату за имущество, расположенное на принудительно изъятом земельном участке, а также за земельный участок или за право аренды земельного участка.

Не позднее десяти рабочих дней после совершения победителем электронных торгов либо претендентом на покупку действий, указанных в части первой настоящего пункта, продавец заключает с ними договор купли-продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, и передает ему экземпляр протокола о результатах электронных торгов либо о признании электронных торгов несостоявшимися, а также выписку из решения об изъятии и предоставлении земельного участка для проведения электронных торгов и его предоставлении победителю электронных торгов либо претенденту на покупку. В этот же срок протокол выдается лицу, чье имущество, расположенное на принудительно изъятом земельном участке, являлось предметом электронных торгов.

Если земельный участок предоставляется победителю электронных торгов либо претенденту на покупку в аренду, то в срок, указанный в части второй настоящего пункта, местным исполнительным комитетом с ним заключается договор аренды земельного участка.

62²⁷. Оплата стоимости приобретенного предмета электронных торгов осуществляется в белорусских рублях.

Денежные средства перечисляются в соответствующий местный бюджет и их дальнейшее использование осуществляется в порядке, определенном в частях третьей–восьмой настоящего пункта.

Из денежных средств, полученных от продажи предмета электронных торгов, вычитаются расходы на обеспечение его сохранности в период со дня вступления в силу судебного постановления о передаче продавцу для продажи на публичных торгах этого имущества до дня заключения договора купли-продажи.

Денежные средства, оставшиеся после вычета указанных в части третьей настоящего пункта расходов, распределяются пропорционально соотношению начальной цены продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, и начальной цены земельного участка или начальной цены права аренды земельного участка.

Денежные средства, полученные от продажи имущества, расположенного на принудительно изъятом земельном участке, указанные в части четвертой настоящего пункта, перечисляются лицу, чье имущество являлось предметом электронных торгов, но не более его начальной цены продажи, равной рыночной стоимости этого имущества.

Денежные средства, полученные от продажи земельного участка либо права аренды земельного участка, указанные в части четвертой настоящего пункта, перечисляются лицу, чье имущество являлось предметом электронных торгов, но не более:

кадастровой стоимости земельного участка, определенной в соответствии с частью третьей пункта 62²³ настоящего Положения, в случае, если земельный участок принудительно изымался у названного лица из частной собственности;

доли от платы за право аренды земельного участка исходя из кадастровой стоимости, определенной на дату независимой оценки рыночной стоимости в соответствии с частью третьей пункта 62²³ настоящего Положения, рассчитанной пропорционально оставшемуся сроку аренды земельного участка на дату принятия решения о его принудительном изъятии, в случае, если за право аренды земельного участка указанным лицом была внесена плата.

Если предметом электронных торгов являлось имущество, расположенное на принудительно изъятом земельном участке, принадлежавшем на иных правах, чем право собственности либо право аренды, за которое взималась плата, лицу, чье имущество являлось предметом этих торгов, возмещаются только денежные средства, полученные от продажи этого имущества за вычетом расходов на его охрану, но не более его начальной цены продажи, равной рыночной стоимости имущества.

Если после уплаты лицу, чье имущество являлось предметом этих торгов, денежных средств в соответствии с частями пятой–седьмой настоящего пункта образовалась положительная разница с денежными средствами, указанными в части четвертой настоящего пункта, эта разница зачисляется в доход местного бюджета продавца.

О необходимости получения денежных средств, указанных в частях пятой–седьмой настоящего пункта, такое лицо письменно уведомляется местным исполнительным комитетом по последнему известному ему месту нахождения (жительства) этого лица на территории Республики Беларусь. Если лицо, чье имущество являлось предметом электронных торгов, не воспользовалось своим правом на получение этих средств в течение одного года со дня направления местным исполнительным комитетом указанного уведомления, денежные средства поступают в доход местного бюджета.

62²⁸. В случае продажи предмета электронных торгов по результатам электронных торгов, в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, и недостаточности полученных от продажи этого имущества средств на возмещение расходов, указанных в части третьей пункта 62²⁷ настоящего Положения, такие расходы возмещаются лицом, чье имущество являлось предметом электронных торгов.

ГЛАВА 9
ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, А ТАКЖЕ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ

63. Организатором электронных торгов по продаже земельных участков, продаваемых в частную собственность, и электронных торгов по продаже права аренды земельных участков, а также электронных торгов по продаже не завершенных строительством жилых домов, дач является соответствующий местный исполнительный комитет или уполномоченная им государственная организация.

63¹. Не завершенные строительством жилой дом, дача и земельный участок, необходимый для строительства и обслуживания не завершенных строительством жилого дома, дачи, или право аренды такого земельного участка составляют единый предмет электронных торгов.

63². Начальная цена единого предмета электронных торгов определяется как сумма начальной цены не завершенных строительством жилого дома, дачи и начальной цены земельного участка или начальной цены права аренды земельного участка.

Начальная цена не завершенных строительством жилого дома, дачи устанавливается не ниже стоимости, определенной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним при проведении оценки их стоимости в соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87.

64. Местный исполнительный комитет:

принимает решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона в случае проведения электронных торгов по продаже земельных участков в частную собственность либо по продаже права аренды земельных участков;

принимает решение о проведении аукциона и предоставлении земельного участка победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона в случае проведения электронных торгов по продаже единого предмета электронных торгов;

определяет вид права на земельный участок;

определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка, в случае продажи права аренды земельного участка;

обеспечивает при необходимости формирование и государственную регистрацию создания земельных участков, выставляемых на электронные торги либо в отношении которых предполагается заключить договор аренды по результатам электронных торгов, возникновения права собственности Республики Беларусь, ограничений (обременений) прав на них, определяет их целевое назначение, а также назначение земельных участков в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

устанавливает начальную цену предмета электронных торгов, в том числе земельного участка, продаваемого в частную собственность, или права аренды земельного участка, не завершенных строительством жилого дома, дачи, а также удельный вес стоимости не завершенных строительством жилого дома, дачи в начальной цене предмета электронных торгов;

принимает в соответствии со своей компетенцией решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельные участки, продаваемые в частную собственность, или за право аренды земельных участков;

заключает с победителем электронных торгов либо претендентом на покупку договор аренды земельного участка в случае продажи права аренды земельного участка;

осуществляет сбор и (или) подготовку необходимых документов для продажи с электронных торгов единого предмета электронных торгов;

обеспечивает сохранность не завершенных строительством жилого дома, дачи в период со дня вступления в силу решения суда об изъятии земельного участка и (или) не завершенных строительством жилого дома, дачи путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному комитету для продажи с публичных торгов до дня подписания протокола о результатах электронных торгов.

65. При проведении электронных торгов по продаже земельных участков, продаваемых в частную собственность, и электронных торгов по продаже права аренды земельных участков размеры таких земельных участков устанавливаются в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле и иными законодательными актами, а также в соответствии с проектами отвода земельных участков, разработанными с учетом схем землеустройства районов, градостроительных проектов детального планирования, а при отсутствии указанных схем и градостроительных проектов – материалами предварительного согласования места размещения земельных участков.

66. Создание земельных участков, сформированных для проведения электронных торгов, возникновение права собственности Республики Беларусь, ограничений (обременений) прав на них должно быть зарегистрировано в регистре недвижимости.

67. Средства, полученные от проведения электронных торгов по продаже земельных участков, продаваемых в частную собственность, и электронных торгов по продаже права аренды земельных участков, направляются в соответствующие местные бюджеты.

68. По результатам электронных торгов в день их проведения составляется протокол в трех экземплярах, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии (в случае создания комиссии) и утверждается организатором электронных торгов. Один экземпляр протокола выдается организатору электронных торгов, второй и третий экземпляры протокола направляются в местный исполнительный комитет. Один из экземпляров протокола, направленных в местный исполнительный комитет, остается на хранении в данном комитете и приобщается к материалам землеустроительного дела об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, второй экземпляр протокола подлежит выдаче победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в порядке, установленном в части второй пункта 70 настоящего Положения.

Победителю электронных торгов (претенденту на покупку) в день утверждения протокола направляется копия протокола.

69. По заявлению победителя электронных торгов (претендента на покупку) местным исполнительным комитетом предоставляется рассрочка внесения платы за земельный участок, продаваемый в частную собственность (за право аренды земельного участка). Указанное заявление подается победителем электронных торгов (претендентом на покупку) в местный исполнительный комитет не позднее одного рабочего дня после утверждения протокола. Решение о предоставлении рассрочки внесения платы за земельный участок, продаваемый в частную собственность (за право аренды земельного участка), принимается местным исполнительным комитетом в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении рассрочки.

70. В течение десяти рабочих дней после утверждения протокола победитель электронных торгов (претендент на покупку) обязан:

возместить затраты на организацию и проведение электронных торгов;

выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, которые подлежат выполнению до обращения за государственной регистрацией в отношении земельного участка;

внести плату (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения) за земельный участок, продаваемый в частную собственность, или за право аренды земельного участка.

После совершения победителем электронных торгов (претендентом на покупку) указанных действий, но не позднее двух рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из решения об изъятии земельного участка и предоставлении его победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона и один экземпляр протокола, а также заключает с ним договор аренды земельного участка – в случае проведения электронных торгов по продаже права аренды земельных участков.

 

Приложение к Положению о порядке проведения электронных торгов

Юридические лица, уполномоченные на проведение электронных торгов по продаже находящегося в государственной собственности имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, права аренды земельных участков, права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений)

1. Открытое акционерное общество «Белорусская универсальная товарная биржа».

2. Коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр недвижимости».

3. Республиканское унитарное предприятие «Институт недвижимости и оценки».

4. Коммунальное консалтинговое унитарное предприятие «Витебский областной центр маркетинга».

5. Коммунальное консалтинговое унитарное предприятие «Минский областной центр инвестиций и приватизации».

6. Республиканское унитарное предприятие по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение».

7. Республиканское унитарное предприятие «Информационный центр Министерства экономики Республики Беларусь».

8. Общество с ограниченной ответственностью «ИПМ-Консалт оценка».

9. Информационное республиканское унитарное предприятие «Национальный центр маркетинга и конъюнктуры цен».

10. Открытое акционерное общество «Гомельоблреклама».

11. Общество с ограниченной ответственностью «ЛотСэйл».