Сохранить в избранное

Изменения в вопросах оказания жилищно-коммунальных услуг

ГОРБАЧ Александр Клавдьевич,

юрист

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.12.2021 № 696 (далее – Постановление № 696) внесены изменения в некоторые постановления Правительства, касающиеся вопросов оказания жилищно-коммунальных услуг.

Продолжение в нашем материале.

Порядок заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту

Постановлением № 696 внесены изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – Постановление № 99).

В том числе Постановление № 99 дополнено Положением о порядке заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома (далее – Положение).

Положением регулируется порядок заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, финансируемому за счет средств потребителей (далее – договор).

Установлено, в частности, что до заключения договора уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, товарищество собственников, организация застройщиков (далее – заказчик):

1) не позднее месяца до начала проведения работ по текущему ремонту представляет потребителям информацию:

  • о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
  • об основных видах ремонтных работ;
  • об общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат в расчете на 1 кв. метр общей площади занимаемых потребителями жилых (нежилых) помещений;
  • о должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (определение перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и иные вопросы);
  • о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее 10 дней до проведения общего собрания потребителей);

2) не позднее 10 дней до начала проведения работ по текущему ремонту проводит общее собрание потребителей, на котором:

  • принимается решение потребителей о проведении текущего ремонта (если необходимость ремонта не обусловлена неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома) и сроках выполнения ремонтных работ с рассмотрением локальной сметы (локального сметного расчета);
  • выбирается уполномоченный представитель (представители) потребителей для решения организационных и иных вопросов, связанных с проведением ремонтных работ, в том числе приемки выполненных работ;

3) оформляет протокол общего собрания потребителей с отражением вопросов, возникших в ходе обсуждения или поступивших в письменном виде в течение 3 рабочих дней после проведения общего собрания. Протокол подписывают заказчик и уполномоченный представитель потребителей, избранный на общем собрании.

Согласно п. 4 Положения договор заключается не позднее 5 дней до начала проведения текущего ремонта жилого дома в простой письменной форме в двух экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома при наличии:

  • локальной сметы (локального сметного расчета);
  • дефектного акта;
  • протокола общего собрания потребителей.

В соответствии с п. 5 Положения при организации текущего ремонта подъезда:

  • общее собрание проводится с потребителями, в пользовании которых находится подъезд;
  • договоры предлагаются к заключению потребителям, в пользовании которых находится подъезд.

Установлено, что гарантийный срок для объекта текущего ремонта определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта выполненных работ.

Защита прав потребителя, связанных с отношениями, вытекающими из договора, осуществляется в установленном законодательством порядке (п. 7 Положения).

Новые типовые договоры на жилищно-коммунальные услуги

Постановление № 99 также дополнено:

  • типовым договором на оказание услуги электроснабжения (приложение 3);
  • типовым договором на оказание услуг теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в одноквартирных (блокированных) жилых домах (приложение 4);
  • типовым договором на оказание услуги по техническому обслуживанию лифта (приложение 5).

Критерии качества жилищно-коммунальных услуг, которые были приложением 3 к Постановлению № 99, стали приложением 6. В них также изменился критерий качества такой услуги как техническое обслуживание лифта – освобождение в течение 30 минут с момента поступления вызова пассажиров из кабины лифта при возникновении аварийной ситуации (ранее было в течение 15 минут).

Пунктом 3 Постановления № 696 определено, что договоры электроснабжения с гражданами, использующими электрическую энергию для бытового потребления, заключенные в письменной форме до вступления в силу Постановления № 696, подлежат приведению в соответствие с его требованиями при внесении в указанные договоры иных изменений.

Также согласно п. 3 Постановления № 696 договоры теплоснабжения, заключенные в письменной форме с гражданами, проживающими в одноквартирных (блокированных) жилых домах, тепловые сети и теплоустановки которых присоединены к тепловым сетям энергоснабжающих организаций, до вступления в силу Постановления № 696, подлежат приведению в соответствие с его требованиями при внесении в указанные договоры иных изменений.

Нормы потребления ЖКУ для расчета безналичных жилищных субсидий

Постановлением № 696 внесены также изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 789 «Об установлении норм (нормативов) потребления жилищно-коммунальных услуг для расчета безналичных жилищных субсидий» (далее – Постановление № 789).

В частности, изменение коснулось приложения 1 к Постановлению № 789 «Нормы (нормативы) потребления услуг по техническому обслуживанию, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, техническому обслуживанию лифта, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), теплоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами». Относительно такой жилищно-коммунальной услуги, как теплоснабжение (с учетом отопительного периода с 15 октября по 15 апреля) (п. 5), установлен норматив потребления 0,0272 гигакалории на 1 кв. метр общей площади жилого помещения (в пределах 20 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 кв. метров на семью; для неработающих пенсионеров, достигших общеустановленного пенсионного возраста, неработающих инвалидов – в пределах общей площади жилого помещения). Ранее данный норматив составлял 0,026 гигакалории.

В новой редакции изложено приложение 4 к Постановлению № 789 «Нормы возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирном жилом доме». При этом установлено, что действие п. 1 приложения 4 к Постановлению № 789 в редакции Постановления № 696 распространяется на отношения, возникшие с 1 сентября 2021 г.

Постановление № 696 вступает в силу с 10 декабря 2021 г.

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 9 декабря 2021 г.


Сохранить в избранное
Читайте также в разделе
Вам будет интересно
Некоторые вопросы работы комиссии по государственным закупкам в свете принятия Закона Республики Беларусь от 31.01.2024 № 354-з «Об изменении Закона Республики Беларусь «О государственных закупках товаров (работ, услуг)»
Амельченя Юлия Александровна, кандидат юридических наук, доцент, медиатор

С 4 февраля 2024 года вступил в силу ряд норм Закона Республики Беларусь от 31.01.2024 № 354-З «Об изменении Закона Республики Беларусь «О государственных закупках товаров (работ, услуг)», касающихся работы комиссии по государственным закупкам (далее – комиссия). Вместе с тем однозначность и лаконичность изменений при практической их реализации вызывает ряд вопросов, в особенности в соотношении с сохранившимися правилами работы комиссии.

Читать подробнее
Календарь событий
до 29 июля 2024 г.
Общественное обсуждение
Проект постановления Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении форм промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса»
Подробнее
до 26 июля 2024 г.
Общественное обсуждение
Проект Закона Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности»
Подробнее
Видео
Здравствуйте, данный браузер не поддерживается нашей системой, для продолжения работы воспользуйтесь другим браузером.