Обзор судебной практики «Согласно требованиям пункта 1 статьи 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) при несоответствии договора правилам, установленным законодательством, применяются правила, содержащиеся в законодательстве»

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Согласно требованиям пункта 1 статьи 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) при несоответствии договора правилам, установленным законодательством, применяются правила, содержащиеся в законодательстве

Сторонами был заключен договор аренды помещения, находящегося в коммунальной собственности, по которому ставка арендной платы была определена в размере 0,284 евро за один квадратный метр в месяц на время отопительного сезона и 0,348 евро за один квадратный метр в месяц после прекращения отопительного сезона.

В процессе его исполнения арендодателем установлено нарушение актов законодательства, содержащих правила определения ставок арендной платы, а именно Указа Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 года № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности», утвержденного данным Указом Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, а также Инструкции о порядке определения размеров арендной платы, утвержденной соответствующим райисполкомом.

Поскольку пунктом 1 статьи 392 ГК предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством, арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение к договору об изменении ставки арендной платы. Арендатором оно не подписано, а в результате – договор аренды расторгнут в ноябре 2004 года.

В связи с тем, что на момент заключения договора – март 2004 года – ставка арендной платы по договору была меньше чем 0,756 евро за один квадратный метр – ставка, рассчитанная по действующим нормам законодательства, – арендодатель обратился с иском в суд о взыскании с арендатора с марта по ноябрь 2004 года суммы неосновательного обогащения. На основании статьи 971 ГК судом иск удовлетворен.

Согласно статье 971 ГК лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Сумму неосновательного обогащения в данном случае составила разница между размером арендной платы, определяемой в соответствии с действующим законодательством, и внесенной арендатором арендной платой по договору.