Обзор судебной практики № - (Обзор судебной практики «Суд отказал в иске о выселении арендатора из занимаемого помещения, поскольку арендодателем не соблюдены условия договора аренды о порядке его расторжения.»)

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Суд отказал в иске о выселении арендатора из занимаемого помещения, поскольку арендодателем не соблюдены условия договора аренды о порядке его расторжения

Республиканское унитарное предприятие (далее – РУП) предъявило иск к открытому акционерному обществу (далее – ОАО) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с истечением срока аренды.

Между сторонами был заключен договор аренды, по которому РУП передало ОАО в пользование нежилые помещения сроком на один год. До окончания срока договора арендодатель направил арендатору сообщение о том, что на новый срок договор аренды заключаться не будет, в связи с чем следует освободить помещения. В ответ арендатор выразил несогласие на освобождение помещения, что послужило основанием для обращения арендодателя в суд.

Суд отказал в удовлетворении иска на основании следующего. В договоре аренды стороны предусмотрели условие о том, что договор считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор. Как видно из материалов дела, срок договора истекал 30 сентября 2005 года, а сообщение арендодателя о непродлении договора направлено арендатору 2 сентября 2005 года, то есть менее чем за месяц до окончания срока аренды. Таким образом, фактические обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что заключенный между сторонами договор аренды не прекратил свое действие по причине отсутствия волеизъявления одной из сторон в установленные договором сроки.