 | Официальная правовая информация |
|
|
Постановление 05.04.2013 № 269 |
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии
|
______________________ |
__ ___________ _____ г. |
|
(населенный пункт) |
|
_____________________________________________________________________________,
(наименование государственного органа, другой государственной организации, уполномоченного лица)
именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем наймодателем, в лице ___________________________
(должность,
_____________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин ___________________________________________________
(фамилия, собственное имя,
______________________________________________________________________________
отчество (если таковое имеется)
______________________________________________________________________________
(работающий, проходящий службу, клиническую ординатуру, спортивную подготовку, обучающийся)
______________________________________________________________________________
(место работы, службы, учебы, прохождения клинической ординатуры,
_____________________________________________________________________________,
спортивной подготовки, должность, другое)
именуемый в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии ______________________________________________________________________________
(наименование государственного органа,
______________________________________________________________________________
другой государственной организации, уполномоченного лица, дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
|
Фамилия, собственное имя, отчество |
Год рождения |
Степень родства (свойства) |
жилое помещение (его часть) в общежитии за плату во владение и пользование для проживания __________________________________________________________________
(одиноких граждан, семьи)
по адресу: __________________________________, ул. ________________, дом_________,
(населенный пункт)
корпус ________, комната _______, общей площадью _______________________________
(указывается при предоставлении жилого
_____________________________________________________________________________.
помещения в обособленное владение и пользование граждан)
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять в установленном порядке с согласия наймодателя во владение и пользование занимаемое жилое помещение своим несовершеннолетним детям и супругу (супруге) в случаях и порядке, установленных законодательством;
2.2. пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и бытовыми услугами;
2.3. требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, мебели, других предметов домашнего обихода и культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
3. Наниматель обязуется:
3.1. соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии и пожарной безопасности;
3.2. использовать предоставленное жилое помещение (его часть) в общежитии в соответствии с его назначением;
3.3. бережно относиться к жилым помещениям, местам общего пользования, оборудованию и инвентарю общежития;
3.4. соблюдать чистоту в жилых помещениях и местах общего пользования;
3.5. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
3.6. при нанесении ущерба жилому помещению возместить причиненный ущерб;
3.7. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением (за пользование жилым помещением в общежитии государственного учреждения общего среднего, профессионально-технического, среднего специального, высшего, специального образования) (далее – плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением), а также плату за другие услуги, возмещать расходы организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в общежитии.
В случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, а также несвоевременного и (или) не в полном объеме возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в общежитии, наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;
3.8. при выезде из общежития на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте:
освободить и сдать наймодателю жилое помещение в общежитии, а также все числящееся за ним имущество по акту о сдаче жилого помещения;
возместить причиненный ущерб в случае несдачи числящегося за ним имущества либо его порчи, уничтожения;
3.9. соблюдать иные требования, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя:
4.1. своевременного и в полном объеме внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в общежитии, внесения платы за другие услуги в соответствии с настоящим договором;
4.2. доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения ремонтных работ в случае необходимости, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты, а также для проведения осмотров, в том числе в целях подтверждения фактов самовольных переустройства и (или) перепланировки;
4.3. соблюдения условий настоящего договора, правил внутреннего распорядка в общежитии и пожарной безопасности;
4.4. использования предоставленного жилого помещения в общежитии в соответствии с его назначением;
4.5. исполнения иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором и законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. предоставить нанимателю во владение и пользование жилое помещение в надлежащем состоянии;
5.2. содержать общежитие в соответствии с установленными санитарными правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
5.3. своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования, инженерно-технического оборудования и инвентаря;
5.4. предоставлять нанимателю на время проведения капитального ремонта, реконструкции общежития, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения, жилое помещение маневренного фонда либо другое жилое помещение в этом или ином общежитии не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, не расторгая при этом настоящего договора;
5.5. зарегистрировать настоящий договор в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе;
5.6. при изменении количества проживающих своевременно вносить соответствующие изменения в настоящий договор;
5.7. обеспечивать своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;
5.8. выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключается на срок ___________________________________
(время работы (службы, учебы),
_____________________________________________________________________________.
прохождения клинической ординатуры, спортивной подготовки)
VI. Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения настоящего договора может быть обжалован в суде.
10. Настоящий договор может быть расторгнут:
10.1. по соглашению сторон;
10.2. при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности расторжения договора найма жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
10.3. в случае наличия в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилых помещений общей площадью 15 квадратных метров и более (в г. Минске – 10 квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
10.4. в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи являются членами организации застройщиков, – по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
10.5. если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи имеют без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в общежитии;
10.6. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
10.61. в случае принятия руководителем наймодателя (уполномоченным им лицом) и профсоюзным комитетом (при его наличии) при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии) совместного решения о переселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из одного жилого помещения в общежитии в другое жилое помещение в общежитии;
10.7. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
11. При выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда.
12. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя он предварительно, за один месяц, должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
13. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.
14. При расторжении либо прекращении настоящего договора, признании его недействительным наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
15. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
VII. Прочие условия
16. Настоящий договор:
16.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;
16.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии с даты его регистрации.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
|
Наймодатель |
|
Наниматель |
|
(подпись) |
|
(подпись) |
|
М.П. |
|
|
Настоящий договор зарегистрирован в ____________________________________________
(наименование районного, городского,
______________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполнительного комитета, местной администрации района в городе)
___ ______________ _____ г. ____________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия и подпись лица,
______________________________________________________________________________
ответственного за регистрацию)
М.П.
№ __________