 | Официальная правовая информация |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
12 сентября 2006 г. № 1191
О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497
Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 декабря 2007 г. № 1747 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 5/26438);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 23 июля 2010 г. № 1103 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 184, 5/32238);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 октября 2012 г. № 907 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 09.10.2012, 5/36315);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта 2013 г. № 193 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 23.03.2013, 5/37025);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 757 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 05.09.2013, 5/37746);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. № 391 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 11.07.2020, 5/48185);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 ноября 2024 г. № 825 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 15.11.2024, 5/54146)
В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить формы:
договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан согласно приложению 1;
договора аренды (субаренды) нежилых помещений согласно приложению 2;
договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан согласно приложению 3;
договора аренды (субаренды) машино-места согласно приложению 4.
2. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 9 октября 2006 г., за исключением пункта 2 и данного пункта, вступающих в силу со дня принятия этого постановления.
|
Первый заместитель Премьер-министра |
В.Семашко |
|
|
к постановлению |
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
Собственник жилого помещения ____________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество
_____________________________________________________________________________
(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан,
____________________________________________________________________________,
идентификационный номер)
именуемый в дальнейшем наймодателем, с одной стороны, и гражданин (гражданка)
_____________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность,
____________________________________________________________________________,
когда и кем выдан, идентификационный номер, дата рождения)
именуемый (именуемая) в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
|
Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), идентификационный номер |
Дата рождения |
Степень родства (свойства) с нанимателем, другое |
|
|
|
|
во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на ________
(срок,
_____________________________________________________________________________
на который жилое помещение предоставляется во владение и пользование,
_____________________________________________________________________________
без указания срока)
по адресу: _______________________________________, дом № ______, корпус № ______,
(проспект, улица и другое)
квартира № _____, общей площадью ______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________________
(жилой дом, квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
________________ и расположено на ____ этаже ____-этажного _________________ дома,
(материал стен)
оборудованного ______________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, отоплением (вид),
____________________________________________________________________________.
газоснабжением, электроснабжением, лифтом, мусоропроводом и другим)
Жилое помещение состоит из ____ жилых ____________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью _____ кв. метров, кухни ________________ площадью _____ кв. метров,
(отдельной, общей)
оборудованной ____________________________________________________, санитарного
(электрической или газовой плитой)
узла __________________________________________________________, оборудованного
(раздельного, совмещенного)
____________________________________________________________________________,
(ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим)
коридора площадью ____ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____ кв. метров, кладовой площадью ____ кв. метров, ____________________________________________.
(наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В указанном жилом помещении постоянно проживают:
_____________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), дата рождения проживающих)
____________________________________________________________________________.
Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
(мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое
____________________________________________________________________________,
имущество, при необходимости указывается срок владения и пользования)
а также услуги по _____________________________________________________________.
(уборке помещения, стирке белья и другие)
Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, исполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _____________ в размере ___________________;
3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, плату за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещать расходы организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством, а также пеню по указанным платежам (в случае возникновения задолженности);
3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.
Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора;
3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного и в полном объеме внесения нанимателем:
платы за пользование жилым помещением;
платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, а также пени по указанным платежам (в случае возникновения задолженности), если такие услуги и возмещение расходов оплачиваются нанимателем;
платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
4.4. выполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления внаем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо по их решению в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением;
5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием причин расторжения настоящего договора;
5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.
Вступление в силу договора
7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. Настоящий договор может быть расторгнут:
10.1. по соглашению сторон;
10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий настоящего договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены наймодателем о возможности расторжения настоящего договора и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
13. Дополнительные условия: ______________________________________________
____________________________________________________________________________.
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо по их решению в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения внаем;
14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты регистрации настоящего договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе либо по их решению в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
|
Наймодатель __________________ |
Наниматель ____________________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного, городского,
_____________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполкома, местной администрации района в городе
_____________________________________________________________________________
либо организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы
_____________________________________________________________________________
за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением)
_____________________________________________________________________________
(должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)
М.П.
___ ______________ 20__ г.
№ __________
|
|
к постановлению |
Форма
ДОГОВОР
аренды (субаренды) нежилых помещений
|
____________________________________ |
___ __________ 20__ г. |
|
(населенный пункт) |
|
Гражданин (гражданка) ___________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
_____________________________________________________________________________
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный номер,
____________________________________________________________________________,
дата рождения, адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания)
именуемый (именуемая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина (гражданки), документ,
_____________________________________________________________________________
удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный номер, дата рождения, адрес
_____________________________________________________________________________
регистрации по месту жительства (месту пребывания), или наименование юридического лица,
_____________________________________________________________________________
или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании ________________________________________, именуемый (именуемая) в дальнейшем арендатором (субарендатором) (далее – арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор – принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение (гараж или другое) (далее – помещение).
2. Помещение передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами _________________________________________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________________.
3. Помещение расположено по адресу: _______________________________________ __________________________________________________________, и представляет собой _____________________________________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки, позволяющие определенно
____________________________________________________________________________.
установить имущество)
Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Помещение передается арендатору для использования его ____________________
(указываются
_____________________________________________________________________________
конкретные цели и назначение использования)
____________________________________________________________________________.
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) ________________________________________________________________.
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее имущество: ____________________________________________________________________________,
(при необходимости указывается срок пользования)
оказывает следующие услуги: __________________________________________________.
Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки ________________ в размере __________________________;
плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размере ____________________________________________________________________________;
7.2. использовать помещение по прямому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями пожарной безопасности и иными обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, производить за свой счет текущий ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому санитарно-техническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в соответствии с назначением, указанным в пункте 4 настоящего договора;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора устранения этих нарушений;
8.4. выполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения, переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения принимать меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление настоящего договора при прочих равных условиях с другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на __________________________________ с ___ ______________ ____ г. по ___ ______________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий настоящего договора (невнесения более двух раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием причин расторжения настоящего договора.
Досрочное прекращение настоящего договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования помещением с даты регистрации настоящего договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй – у арендатора, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ______________________________________________
____________________________________________________________________________.
|
Арендодатель ____________________ |
Арендатор _______________________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного,
_____________________________________________________________________________
городского исполкома, местной администрации района в городе)
М.П.
___ _______________ 20__ г.
№ __________
|
|
к постановлению |
Форма
ДОГОВОР
аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан
|
___________________________ |
___ ______________ 20__ г. |
|
(населенный пункт) |
|
Собственник жилого помещения ____________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое
_____________________________________________________________________________
имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный
____________________________________________________________________________,
номер, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания)
именуемый в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и ________________________
(наименование
_____________________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
_____________________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя, идентификационный номер, дата рождения)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании ______________________________, именуемый (именуемая) в дальнейшем арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование жилое помещение на ____________________________
(срок, на который жилое помещение предоставляется в аренду)
по адресу: _______________________________________________________, дом № _____,
(проспект, улица и другое)
корпус № ___, квартира № _____, общей площадью _______ кв. метров.
2. Жилое помещение представляет собой _____________________________________
(жилой дом, квартиру,
_______________________________________________________________ и расположено
комнату, часть жилой комнаты)
на ______ этаже ____-этажного ____________________________________________ дома,
(материал стен)
оборудованного ______________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________________.
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом, мусоропроводом и другим)
Жилое помещение состоит из _______ жилых _________________________ комнат
(изолированных, неизолированных)
площадью ____ кв. метров, кухни ________________________ площадью ____ кв. метров,
(отдельной, общей)
оборудованной _______________________________________________________________,
(электрической или газовой плитой)
санитарного узла ______________________, оборудованного _________________________
|
(раздельного, совмещенного) |
(ванной, умывальником, |
____________________________________________________________________________,
унитазом, душем, водонагревателем и другим)
коридора площадью ____ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____ кв. метров, кладовой площадью ____ кв. метров, ____________________________________________.
(наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
4. Жилое помещение, передаваемое в аренду, имеет обременения (ограничения) _____________________________________________________________________________
(указать характер имеющихся обременений (ограничений)
____________________________________________________________________________.
Арендодатель предоставляет во владение и пользование арендатору следующее имущество: __________________________________________________________________
(при необходимости указывается
____________________________________________________________________________,
срок владения и пользования имуществом)
оказывает следующие услуги: ___________________________________________________
____________________________________________________________________________.
Права и обязанности арендатора
5. Арендатор имеет право:
5.1. предоставлять жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, в том числе на условиях, установленных в части четвертой пункта 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
5.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения, и отделимые улучшения арендуемого жилого помещения;
5.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
6. Арендатор обязан:
6.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки __________ в размере _______________________________;
плату за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если иное не установлено настоящим договором, в размере __________________________________;
6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями пожарной безопасности и иными обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов;
6.3. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение арендодателю и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
6.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;
6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности арендодателя
7. Арендодатель имеет право требовать:
7.1. своевременного и в полном объеме внесения арендатором:
арендной платы;
платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, а также пени по указанным платежам (в случае возникновения задолженности), если такие услуги и возмещение расходов оплачиваются арендатором;
платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;
7.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;
7.4. выполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
8. Арендодатель обязан:
8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения принимать меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
8.4. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
8.5. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение настоящего договора на новый срок при прочих равных условиях с другими лицами;
8.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
Срок действия договора
10. Настоящий договор заключен сроком на _______________ с __ _________ 20__ г. по __ __________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
Порядок внесения изменений в договор, прекращения его действия и расторжения договора
11. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.
12. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
13. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
13.1. по соглашению сторон;
13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по целевому назначению;
13.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
15. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй – у арендатора, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
17. Дополнительные условия: ______________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
|
Арендодатель ___________________ |
Арендатор ___________________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного, городского,
_____________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполкома, местной администрации района в городе)
М.П.
___ _______________ 20__ г.
№ ___________
|
|
к постановлению |
Форма
ДОГОВОР
аренды (субаренды) машино-места
|
___________________________ |
___ ______________ 20__ г. |
|
(населенный пункт) |
|
Гражданин (гражданка) ___________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
_____________________________________________________________________________
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный номер,
____________________________________________________________________________,
адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания)
именуемый (именуемая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина (гражданки), документ,
_____________________________________________________________________________
удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный номер, дата рождения,
_____________________________________________________________________________
адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания), или наименование юридического лица,
_____________________________________________________________________________
или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
_____________________ в лице _________________________________________________
(должность руководителя, фамилия, собственное имя,
_______________________________________, действующего на основании ____________
отчество (если таковое имеется)
______________________________________________________, именуемый (именуемая) в дальнейшем арендатором (субарендатором) (далее – арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование машино-место на _______________________________
(срок, на который машино-место предоставляется в аренду (субаренду)
по адресу: ___________________________________________________________________.
(проспект, улица и другое)
Машино-место представляет собой __________________________________________
(арендуемая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________________.
позволяющие определенно установить имущество)
Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на машино-место прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2. Машино-место передается арендатору для использования его _________________
(указываются
____________________________________________________________________________.
конкретные цели и назначение использования)
3. На дату передачи в аренду (субаренду) (далее, если не указано иное, – аренда) машино-место имеет обременения (ограничения) __________________________________
(указать
____________________________________________________________________________.
характер имеющихся обременений (ограничений)
Права и обязанности арендатора
4. Арендатор имеет право:
4.1. сдавать машино-место в субаренду с письменного согласия арендодателя;
4.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного машино-места, и отделимые улучшения арендуемого машино-места;
4.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений машино-места в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
4.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
5. Арендатор обязан:
5.1. своевременно вносить арендную плату в сроки ___________________ в размере ______________________________________;
5.2. использовать машино-место по назначению, указанному в пункте 2 настоящего договора;
5.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду машино-место в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет его текущий ремонт;
5.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого машино-места без письменного согласия арендодателя;
5.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении машино-места и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого машино-места, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а машино-место приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
5.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности арендодателя
6. Арендодатель имеет право требовать:
6.1. своевременного внесения арендатором арендной платы;
6.2. использования арендатором предоставленного ему машино-места в соответствии с назначением, указанным в пункте 2 настоящего договора;
6.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;
6.4. выполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
7. Арендодатель обязан:
7.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду машино-места в местном исполнительном и распорядительном органе;
7.2. передать машино-место арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
7.3. производить за свой счет капитальный ремонт машино-места, переданного арендатору;
7.4. в случае повреждения арендатором машино-места принимать меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
7.5. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту машино-место от арендатора с учетом его естественного износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
7.6. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение настоящего договора на новый срок при прочих равных условиях с другими лицами;
7.7. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
Срок действия договора
9. Настоящий договор заключен сроком на _________________ с __ ________ 20__ г. по __ _________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
Порядок внесения изменений в договор, прекращения его действия и расторжения договора
10. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.
11. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
12. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
12.1. по соглашению сторон;
12.2. по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения другой стороной условий настоящего договора (невнесение арендатором более двух раз подряд арендной платы, создание со стороны арендодателя препятствий для пользования машино-местом и другое);
12.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
13. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования машино-местом с даты регистрации настоящего договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй – у арендатора, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ______________________________________________
____________________________________________________________________________.
|
Арендодатель ___________________ |
Арендатор ___________________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного, городского
_____________________________________________________________________________
исполкома, местной администрации района в городе)
_____________________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
__ _______________ 20__ г.
№ ___________