Официальная правовая информация |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 марта 2013 г. № 155
Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и признании утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. № 569 и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь
Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 ноября 2020 г. № 654 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 19.11.2020, 5/48513)
На основании пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Типовой договор о совместном домовладении (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. № 569 «Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении»;
подпункт 1.7 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23 декабря 2008 г. № 2010 «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь по вопросу документирования населения Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 14, 5/29066);
подпункт 1.3 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 февраля 2010 г. № 161 «О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых постановлений и отдельных положений постановлений Совета Министров Республики Беларусь по вопросам государственной регистрации и ликвидации (прекращения деятельности) субъектов хозяйствования» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 40, 5/31224);
подпункт 3.1 пункта 3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 11 апреля 2011 г. № 469 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 43, 5/33641).
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Премьер-министр Республики Беларусь |
М.Мясникович |
|
Постановление 07.03.2013 № 155 |
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о совместном домовладении
___ ___________ 20__ г.
Собственники объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом доме (на придомовой территории жилого дома) по _________________________________________
(улица, проспект, другое)
в _________________________________:
(населенный пункт)
Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование |
Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации |
Характеристика объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности |
Документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимого имущества |
Размер доли |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
именуемые в дальнейшем участниками договора, в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Участники договора считают своей целью обеспечение сохранности и содержания общего имущества совместного домовладения (далее – общее имущество) в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.
2. Доля каждого участника договора в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Доля участника договора в праве общей собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только вместе с ним, за исключением случая, предусмотренного в подпункте 4.2 пункта 4 настоящего договора.
Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.
3. Каждый участник договора отвечает по общим договорным обязательствам пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
4. Участники договора имеют право:
4.1. исключен;
4.2. при наличии письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения производить отчуждение либо передачу общего имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, либо уменьшение размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки;
4.3. знакомиться с документацией, касающейся ведения дел, связанных с управлением общим имуществом;
4.4. совершать иные действия по управлению общим имуществом, не противоречащие законодательству.
5. Участники договора обязаны:
5.1. обеспечивать организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории самостоятельно либо на основании договора, заключенного в соответствии с гражданским законодательством;
5.2. обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
5.3. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
По решению общего собрания участников совместного домовладения может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества;
5.4. не препятствовать проведению ремонтно-строительных работ на объектах общего имущества, находящихся внутри объектов недвижимого имущества, принадлежащих участникам договора;
5.5. выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и законодательства.
6. Участники договора поручают управление общим имуществом ___________________________________________ (далее – управляющий).
Управляющий организует обслуживание объектов недвижимого имущества, общего имущества и придомовой территории, осуществляет контроль за внесением в установленном порядке платежей по расходам, предусмотренным в пункте 1 статьи 147 Жилищного кодекса Республики Беларусь, представляет интересы участников договора в отношениях с третьими лицами, связанных с общим имуществом, а также выполняет иные действия, не запрещенные законодательством.
7. Участники договора вправе осуществлять управление общим имуществом совместно без выбора управляющего. В этом случае для совершения сделок требуется согласие всех участников договора.
8. В случаях смерти (объявления умершим), признания безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным кого-либо из участников договора, ликвидации либо реорганизации участника договора – юридического лица, отказа кого-либо из участников договора от дальнейшего участия в настоящем договоре, а также прекращения права собственности участника договора на объекты недвижимого имущества настоящий договор сохраняет силу в отношениях между остальными его участниками.
9. Если лица, к которым перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, принимают все положения настоящего договора, а участники договора согласны вступить в договорные отношения с этими лицами, действие настоящего договора прекращается в связи с подписанием нового договора с иным составом участников.
10. Настоящий договор прекращается в случаях:
перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;
гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;
принятия решения общим собранием участников совместного домовладения о выборе иного способа управления общим имуществом.
Настоящий договор может быть прекращен в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством.
11. С момента прекращения настоящего договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц в соответствии с законодательством.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания участниками договора.
13. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах по одному для каждого из участников договора.
15. Иные отношения, не предусмотренные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.
Участники договора: |
Подписи: |