 | Официальная правовая информация |
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Право собственности на объект недвижимости возникает у приобретателя с момента государственной регистрации соответствующего договора отчуждения
Общество «А» предъявило иск к унитарному предприятию (покупатель) и обществу «Р» (продавец) об установлении факта ничтожности договора купли-продажи недвижимости на основании статьи 169 ГК. Истец заявил, что спорный объект был приобретен им в собственность у общества «Р» по ранее заключенному договору купли-продажи. При этом истец сослался на общее правило пункта 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), согласно которому отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается.
Суд отказал в удовлетворении иска. Кассационной коллегией Высшего Хозяйственного Суда решение по делу оставлено без изменения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации. В силу пункта 1 статьи 522 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку истец не представил доказательства регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект недвижимости, суд пришел к выводу, что право собственности на объект у истца не возникло.
Суд также указал на неправомерность ссылки истца на статью 169 ГК в качестве основания ничтожности договора купли-продажи недвижимости. Данная статья предусматривает общее основание ничтожности сделки и применяется лишь в том случае, если в ГК отсутствует специальная норма о ничтожности сделки. Статьей 219 ГК установлен прямой запрет на отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника. Следовательно, в данном случае подлежала применению специальная норма статьи 170 ГК о ничтожности сделки, совершение которой запрещено законодательством.
|
Подготовлено |
|
|