 | Официальная правовая информация |
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
В иске о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением продавцом условия о передаче недвижимого имущества, отказано ввиду отсутствия вины продавца
В договоре купли-продажи недвижимого имущества (здания) стороны предусмотрели обязанность продавца в течение десяти дней после предъявления копий платежных документов об оплате предмета договора передать здание покупателю по акту приема-передачи. Покупатель в тот же срок обязался принять здание.
В последний день установленного договором срока покупатель (субъект хозяйствования Российской Федерации) получил по почте акт приема-передачи здания, подписанный продавцом. Здание, являвшееся предметом договора, находилось на территории Республики Беларусь. Покупателем акт был подписан лишь спустя полтора месяца.
Не принимая во внимание полученный по почте передаточный акт и полагая, что продавец необоснованно уклонялся от передачи объекта недвижимости, покупатель обратился в хозяйственный суд с иском о взыскании убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего исполнения условий договора. В обоснование своих требований истец указал на отсутствие со стороны продавца реальных действий по организации передачи здания и сослался на пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса, согласно которому передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по документу о передаче, подписываемому в двустороннем порядке.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований, мотивируя решение следующим.
В соответствии со статьей 297 Гражданского кодекса исполнение обязательств по передаче здания должно быть произведено в месте его нахождения. Следовательно, до истечения установленного договором продажи недвижимости срока передачи предмета договора представитель покупателя должен был прибыть для его принятия. Вместе с тем истцом не были представлены доказательства (например, приказы о создании комиссии по приему здания и о направлении ее членов в командировку, копии командировочных удостоверений, проездных документов), свидетельствующие об осуществлении им необходимых действий по обеспечению исполнения обязанности своевременно принять объект недвижимости.
В то же время, поскольку в оговоренный сторонами срок покупателю был представлен для подписания акт приема-передачи здания, суд пришел к выводу о надлежащем исполнении со стороны продавца условия договора по передаче объекта недвижимости.
Подготовлено управлением обеспечения
надзора и обобщения судебной практики
Высшего Хозяйственного Суда