Обзор судебной практики № - (Обзор судебной практики «Согласно пункту 2 статьи 422 ГК требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны о расторжении договора либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.»)

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны о расторжении договора либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок

Хозяйственным судом удовлетворены исковые требования арендодателя, ООО «Т», к арендатору, УП «М»; договор аренды расторгнут досрочно, ответчик выселен из арендуемого помещения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 590, статьи 591, пункта 2 статьи 420 ГК помимо оснований, предусмотренных ГК, сторонами в договоре аренды могут быть установлены иные основания для досрочного расторжения договора.

Требование арендодателя о досрочном расторжении договора аренды основывалось на положениях пункта 8 договора, согласно которому договор может быть расторгнут арендодателем, если у последнего возникнет обоснованная им необходимость использования сдаваемого помещения для собственных нужд. В связи с неполучением согласия арендатора на расторжение договора арендодатель обратился с соответствующим иском в суд.

Доводы арендатора о несоблюдении арендодателем обязательного досудебного порядка урегулирования спора отклонены судом как необоснованные.

В соответствии со статьей 10 ГК законодательством или договором (если это не противоречит законодательству) может быть предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора между сторонами.

Так, согласно статьям 422, 590 ГК требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Договором аренды сторонами был установлен срок в 1,5 месяца для предварительного уведомления стороны о досрочном расторжении договора.

Согласно материалам дела требование о досрочном расторжении договора было направлено арендодателю 3 февраля 2003 года, определение суда о возбуждении производства по делу вынесено 23 апреля 2003 года. Следовательно, установленный договором срок для уведомления о досрочном расторжении договора был соблюден.

Подготовлено управлением обеспечения

надзора и обобщения судебной практики

Высшего Хозяйственного Суда