Обзор судебной практики № - (Обзор судебной практики «При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения (сооружения) в случае невозможности раздела земельного участка между собственниками владение и пользование земельным участком осуществляется собственниками строения (сооружения) совместно.»)

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения (сооружения) в случае невозможности раздела земельного участка между собственниками владение и пользование земельным участком осуществляется собственниками строения (сооружения) совместно

Между ООО «А» и ОАО «Б» был заключен договор купли-продажи помещения в здании, принадлежащем ОАО «Б». Впоследствии между собственником здания и ООО «А» был заключен договор на предоставление ООО «А» места для парковки на автостоянке, занимающей всю дворовую территорию здания.

По истечении срока действия данного договора в заключении нового договора и допуске автомобиля истца на дворовую территорию ООО «А» было отказано.

Посчитав, что тем самым нарушены его права как собственника части здания, ООО «А» обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком (автостоянкой) и предоставлении ему ответчиком бесплатного места на автостоянке.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 267 ГК при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно положениям статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле при переходе права собственности на строение или сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (его частью).

При переходе права собственности на строение или сооружение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения (сооружения) в случае невозможности раздела земельного участка между собственниками владение и пользование земельным участком осуществляется собственниками строения (сооружения) совместно.

Подготовлено управлением обеспечения

надзора и обобщения судебной практики

Высшего Хозяйственного Суда