 | Официальная правовая информация |
|
|
к постановлению |
Форма
ДОГОВОР
аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан
|
___________________________ |
___ ______________ 20__ г. |
|
(населенный пункт) |
|
Собственник жилого помещения ____________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое
_____________________________________________________________________________
имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный
____________________________________________________________________________,
номер, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания)
именуемый в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и ________________________
(наименование
_____________________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
_____________________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя, идентификационный номер, дата рождения)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании ______________________________, именуемый (именуемая) в дальнейшем арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование жилое помещение на ____________________________
(срок, на который жилое помещение предоставляется в аренду)
по адресу: _______________________________________________________, дом № _____,
(проспект, улица и другое)
корпус № ___, квартира № _____, общей площадью _______ кв. метров.
2. Жилое помещение представляет собой _____________________________________
(жилой дом, квартиру,
_______________________________________________________________ и расположено
комнату, часть жилой комнаты)
на ______ этаже ____-этажного ____________________________________________ дома,
(материал стен)
оборудованного ______________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________________.
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом, мусоропроводом и другим)
Жилое помещение состоит из _______ жилых _________________________ комнат
(изолированных, неизолированных)
площадью ____ кв. метров, кухни ________________________ площадью ____ кв. метров,
(отдельной, общей)
оборудованной _______________________________________________________________,
(электрической или газовой плитой)
санитарного узла ______________________, оборудованного _________________________
|
(раздельного, совмещенного) |
(ванной, умывальником, |
____________________________________________________________________________,
унитазом, душем, водонагревателем и другим)
коридора площадью ____ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____ кв. метров, кладовой площадью ____ кв. метров, ____________________________________________.
(наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
4. Жилое помещение, передаваемое в аренду, имеет обременения (ограничения) _____________________________________________________________________________
(указать характер имеющихся обременений (ограничений)
____________________________________________________________________________.
Арендодатель предоставляет во владение и пользование арендатору следующее имущество: __________________________________________________________________
(при необходимости указывается
____________________________________________________________________________,
срок владения и пользования имуществом)
оказывает следующие услуги: ___________________________________________________
____________________________________________________________________________.
Права и обязанности арендатора
5. Арендатор имеет право:
5.1. предоставлять жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, в том числе на условиях, установленных в части четвертой пункта 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
5.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения, и отделимые улучшения арендуемого жилого помещения;
5.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
6. Арендатор обязан:
6.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки __________ в размере _______________________________;
плату за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если иное не установлено настоящим договором, в размере __________________________________;
6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями пожарной безопасности и иными обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов;
6.3. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение арендодателю и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
6.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;
6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности арендодателя
7. Арендодатель имеет право требовать:
7.1. своевременного и в полном объеме внесения арендатором:
арендной платы;
платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, а также пени по указанным платежам (в случае возникновения задолженности), если такие услуги и возмещение расходов оплачиваются арендатором;
платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;
7.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;
7.4. выполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
8. Арендодатель обязан:
8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения принимать меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
8.4. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
8.5. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение настоящего договора на новый срок при прочих равных условиях с другими лицами;
8.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
Срок действия договора
10. Настоящий договор заключен сроком на _______________ с __ _________ 20__ г. по __ __________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
Порядок внесения изменений в договор, прекращения его действия и расторжения договора
11. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.
12. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
13. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
13.1. по соглашению сторон;
13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по целевому назначению;
13.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
15. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй – у арендатора, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
17. Дополнительные условия: ______________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
|
Арендодатель ___________________ |
Арендатор ___________________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного, городского,
_____________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполкома, местной администрации района в городе)
М.П.
___ _______________ 20__ г.
№ ___________