Вопрос-ответ № - (Вопрос-ответ от 18 мая 2020 г. «В здании многоквартирного жилого дома (1969 года постройки) на первом этаже расположено изолированное нежилое помещение с отдельным входом. Правомерны ли действия ЖРЭУ о необходимости заключения с Правообладателем договора об участии в расходах по техническому обслуживанию и отчислениям на капитальный ремонт общего имущества?.»)

Вопрос: В здании многоквартирного жилого дома (1969 года постройки) на первом этаже расположено изолированное нежилое помещение с отдельным входом.

Данное нежилое изолированное помещение по решению исполнительного комитета было передано в безвозмездное пользование (без перехода права собственности) коммунальному предприятию в сфере ЖКХ (далее – Правообладатель). Помещение передано Правообладателю по фактическому состоянию, что потребовало нести затраты по проведению технической модернизации, а именно: система центрального отопления была смонтирована по индивидуальной схеме, независимой от системы теплоснабжения жилого дома, и оснащена отдельным регулятором, тепловым счетчиком и устройством для дистанционной передачи данных расхода теплоносителя. Система электроснабжения также была оснащена двумя индивидуальными счетчиками для учета расхода электроэнергии в помещении, находящемся на балансе Правообладателя. Для учета расхода воды установлен индивидуальный водомер. А также в целях соблюдения законодательства противопожарной безопасности помещение было оборудовано датчиками обнаружения угарного газа.