 | Официальная правовая информация |
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе пользоваться и распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки
Заместитель Председателя Высшего Хозяйственного Суда отказал открытому акционерному обществу (далее – ОАО) «Л» в принесении протеста на решение хозяйственного суда по иску УП «М» к ОАО «Л» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Суд обязал ОАО «Л» устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного здания бывшего диспетчерского пункта.
Спорный земельный участок, ранее предоставленный ОАО «Л» во временное пользование с размещением на нем временной стоянки маршрутных такси, был впоследствии выделен в постоянное пользование УП «М» для расширения территории рынка. Поскольку на территории данного земельного участка находилось строение (здание диспетчерского пункта), препятствующее пользованию участком, УП «М» обратилось в суд с соответствующим иском.
Суд установил, что ОАО «Л» осуществило самовольную постройку данного диспетчерского пункта, что подтверждается тем, что в акте приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Стоянка маршрутных такси» отсутствуют сведения о здании диспетчерского пункта. Материалами дела подтверждается также, что подписание данного акта произведено без участия представителей проектной организации, иных соответствующих государственных органов и организаций. К тому же указанные организации не располагают сведениями о предоставлении ответчику земельного участка под автостоянку и диспетчерский пункт и разрешении строительства, а также сведениями о приемке данного диспетчерского пункта в эксплуатацию.
При вынесении решения по данному делу суд руководствовался следующим.
Согласно положениям статьи 223 ГК самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе пользоваться и распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет.
Управление обеспечения надзора
и обобщения судебной практики
Высшего Хозяйственного Суда