 | Официальная правовая информация |
|
|
к постановлению |
Форма
ДОГОВОР
аренды (субаренды) нежилых помещений
|
____________________________________ |
___ __________ 20__ г. |
|
(населенный пункт) |
|
Гражданин (гражданка) ___________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
_____________________________________________________________________________
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный номер,
____________________________________________________________________________,
дата рождения, адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания)
именуемый (именуемая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина (гражданки), документ,
_____________________________________________________________________________
удостоверяющий личность, когда и кем выдан, идентификационный номер, дата рождения, адрес
_____________________________________________________________________________
регистрации по месту жительства (месту пребывания), или наименование юридического лица,
_____________________________________________________________________________
или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании ________________________________________, именуемый (именуемая) в дальнейшем арендатором (субарендатором) (далее – арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор – принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение (гараж или другое) (далее – помещение).
2. Помещение передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами _________________________________________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________________.
3. Помещение расположено по адресу: _______________________________________ __________________________________________________________, и представляет собой _____________________________________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки, позволяющие определенно
____________________________________________________________________________.
установить имущество)
Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Помещение передается арендатору для использования его ____________________
(указываются
_____________________________________________________________________________
конкретные цели и назначение использования)
____________________________________________________________________________.
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) ________________________________________________________________.
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее имущество: ____________________________________________________________________________,
(при необходимости указывается срок пользования)
оказывает следующие услуги: __________________________________________________.
Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки ________________ в размере __________________________;
плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размере ____________________________________________________________________________;
7.2. использовать помещение по прямому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями пожарной безопасности и иными обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, производить за свой счет текущий ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому санитарно-техническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в соответствии с назначением, указанным в пункте 4 настоящего договора;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора устранения этих нарушений;
8.4. выполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения, переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения принимать меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление настоящего договора при прочих равных условиях с другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на __________________________________ с ___ ______________ ____ г. по ___ ______________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий настоящего договора (невнесения более двух раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием причин расторжения настоящего договора.
Досрочное прекращение настоящего договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования помещением с даты регистрации настоящего договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй – у арендатора, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ______________________________________________
____________________________________________________________________________.
|
Арендодатель ____________________ |
Арендатор _______________________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного,
_____________________________________________________________________________
городского исполкома, местной администрации района в городе)
М.П.
___ _______________ 20__ г.
№ __________