 | Официальная правовая информация |
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Согласно пункту 1 статьи 522 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
ЗАО предъявило иск к участникам договора купли-продажи недвижимости об установлении факта его ничтожности на основании статьи 169 ГК. Истец заявил, что спорный объект недвижимости приобретен им по ранее заключенному с продавцом договору купли-продажи. При этом истец сослался на общее правило пункта 2 статьи 219 ГК, согласно которому отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается.
Суд отказал в удовлетворении иска. Кассационной коллегией Высшего Хозяйственного Суда решение по делу оставлено без изменения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством. В силу пункта 1 статьи 522 ГК при продаже недвижимости переход права собственности на нее к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку истец, как покупатель по договору продажи недвижимости, не представил доказательства такой регистрации, суд пришел к выводу, что право собственности на спорный объект у него не возникло.
Суд также указал на неправомерность ссылки истца на статью 169 ГК в качестве основания ничтожности договора купли-продажи. Данная статья предусматривает общее основание ничтожности сделки и применяется лишь в том случае, когда в ГК отсутствует специальная норма о ничтожности сделки. Статьей 219 ГК установлен прямой запрет на отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника. Следовательно, в данном случае подлежала применению специальная норма статьи 170 ГК о ничтожности сделки, совершение которой запрещено законодательством.
|
Подготовлено управлением обеспечения надзора и обобщения судебной практики |
|
|