Вопрос-ответ № - (Вопрос-ответ от 19 апреля 2022 г. «Несколько индивидуальных предпринимателей (далее - ИП) объединились в простое товарищество (заключен договор о совместном производстве и сбыте продукции в рамках простого товарищества). Указанное простое товарищество имеет УНП, применяется общий порядок налогообложения, свидетельства о статусе юридического лица не имеется. Простое товарищество планирует арендовать у другого ИП помещение, находящееся в его собственности. Кто является плательщиком налога на недвижимость в рассматриваемой ситуации?.»)

Вопрос: Несколько индивидуальных предпринимателей (далее – ИП) объединились в простое товарищество (заключен договор о совместном производстве и сбыте продукции в рамках простого товарищества). Указанное простое товарищество имеет УНП, применяется общий порядок налогообложения, свидетельства о статусе юридического лица не имеется. Простое товарищество планирует арендовать у другого ИП помещение, находящееся в его собственности. Кто является плательщиком налога на недвижимость в рассматриваемой ситуации?

 

Ответ: Плательщиком налога на недвижимость по взятому в аренду простым товариществом помещению у ИП является простое товарищество.

 

Обоснование: По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей законодательству цели (п. 1 ст. 911 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК)).

При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (п. 1 ст. 914 ГК).

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором товарищества, совершенным в письменной форме (п. 2 ст. 914 ГК).

При постановке на учет в налоговом органе каждому плательщику (иному обязанному лицу) присваивается единый по всем налогам, сборам (пошлинам), в т.ч. по таможенным платежам, учетный номер плательщика (абз. 2 ч. 2 п. 1, абз. 2 п. 2 Инструкции о порядке и условиях присвоения, применения, изменения учетного номера плательщика и признания его недействительным, утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.12.2010 № 96 «О постановке и снятии с учета в налоговых органах»).

Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица, в т.ч. зарегистрированные в качестве ИП, с учетом особенностей, установленных ст. 226 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) (ст. 225 НК).

Так, по капстроениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226 НК).

Под организациями понимаются (п. 2 ст. 14 НК):

– юридические лица Республики Беларусь;

– иностранные и международные организации, в т.ч. не являющиеся юридическими лицами;

– простые товарищества (участники договора о совместной деятельности, кроме участников договора консорциального кредитования).

Следовательно, если простое товарищество арендует помещение у ИП, то плательщиком налога на недвижимость по этому объекту является простое товарищество.

 

ЯРОШ М.Ф.,

экономист

 

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 19 апреля 2022 г.