Обзор судебной практики № - (Обзор судебной практики «Суд удовлетворил требование арендодателя о взыскании с арендатора суммы неосновательного обогащения, полученной в связи с занижением установленного законодательством размера арендной платы.»)

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Суд удовлетворил требование арендодателя о взыскании с арендатора суммы неосновательного обогащения, полученной в связи с занижением установленного законодательством размера арендной платы

Решением хозяйственного суда удовлетворены исковые требования республиканского унитарного предприятия (арендодатель) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью (арендатор) суммы неосновательного обогащения в связи с занижением установленного законодательством размера арендной платы.

Согласно материалам дела по договору аренды унитарное предприятие передало в пользование обществу с ограниченной ответственностью нежилые помещения для использования под склад. Арендатор обязался регулярно вносить арендную плату в размере, установленном соглашением сторон.

В результате проверки финансово-хозяйственной деятельности республиканского унитарного предприятия по вопросам соблюдения законодательства при использовании и распоряжении имуществом, находящимся в коммунальной собственности, установлен факт занижения размеров арендной платы по причине неприменения коэффициента перевода, установленного Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» (далее – Указ № 495) и соответствующим решением горисполкома. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения предприятия в хозяйственный суд.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в нарушение требований Указа № 495 и решений горисполкома стороны в договорах аренды установили ставки арендной платы без учета коэффициента перевода, что повлекло уменьшение арендной платы, установленной законодательством.

Кассационная коллегия поддержала вывод суда первой инстанции.

Пунктом 1 Указа № 495 определено, что действие Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, распространяется на отношения по аренде, передаче в безвозмездное пользование объектов, находящихся в коммунальной собственности, в той части, в которой это не противоречит порядку управления и распоряжениями этими объектами, определенному в соответствии с Конституцией Республики Беларусь местными Советами депутатов.

Во исполнение пункта 4 Указа № 495 горисполкомом было принято решение об утверждении Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города.

Указанными правовыми актами установлен коэффициент перевода при расчете арендной платы.

Довод ответчика о том, что решение горисполкома как нормативный правовой акт не подлежит применению, поскольку не зарегистрированы в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь, признан несостоятельным. В силу части семнадцатой статьи 2, части третьей статьи 3, части шестойстатьи 60 Закона «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» решения исполкомов могут носить ненормативный характер, в связи с чем не подлежат включению в Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь.

Признаны несостоятельными также приведенные в кассационной жалобе доводы ответчика о том, что судом первой инстанции не исследованы документы, позволяющие определить площадь арендуемых помещений, в связи с чем необоснованным является расчет коэффициента перевода. Как видно из договоров аренды, приложений к договорам (планы арендуемых помещений с указанием размера площадей), актов сдачи в аренду помещений, сторонами были определены и согласованы размеры сдаваемых в аренду помещений.

 

Подготовлено

управлением обеспечения надзора

и обобщения судебной практики

Высшего Хозяйственного Суда