Обзор судебной практики № - (Обзор судебной практики «Договор аренды является возмездным, а условие о размере арендной платы - является существенным для данного вида договоров.»)

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Договор аренды является возмездным, а условие о размере арендной платы – является существенным для данного вида договоров

Надзорная коллегия Высшего Хозяйственного Суда удовлетворила протест заместителя Председателя Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. Решение хозяйственного суда по иску общественного объединения «О» к УП «С» об устранении препятствий по владению и пользованию арендуемым имуществом было отменено, а в иске истцу отказано.

При рассмотрении доводов протеста и материалов дела было установлено следующее.

Между истцом и ответчиком 1 марта 2002 года был подписан договор аренды № 27-2000. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ответчик (арендодатель) обязался передать истцу (арендатору) в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 347,68 кв. м для самостоятельного осуществления последним хозяйственной деятельности.

Кроме этого, на основании ранее заключенного между сторонами договора от 30 ноября 1999 года истец обязался за счет собственных средств осуществить на указанных выше площадях монтаж оборудования, предоставленного ему ответчиком, с правом последующей самостоятельной и безвозмездной эксплуатации данного оборудования.

В связи с невыполнением арендатором обязанности по уплате коммунальных платежей, предусмотренной пунктом 3.3 договора аренды от 1 марта 2002 года, арендодатель уведомил его о расторжении договора аренды, создании комиссии по приемке-передаче занимаемых арендатором площадей и опечатывании соответствующих помещений до вынесения хозяйственным судом решения по спорному вопросу. Также было расторгнуто соглашение о передаче истцу в безвозмездное пользование оборудования, установленного в спорных помещениях.

При удовлетворении заявленных истцом требований суд исходил из следующих обстоятельств.

Поскольку срок действия договора аренды не истек, а в судебном порядке досрочно не расторгнут, следовательно, обязательства по нему подлежат надлежащему исполнению сторонами.

Согласно положениям пункта 3 статьи 11, статей 285, 286 ГК права собственника и лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом по предусмотренному законодательством или договором основанию защищаются равным образом.

Следовательно, исковые требования арендатора подлежат удовлетворению.

Однако судом при вынесении решения не была дана оценка соответствия содержания данного договора требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» условия о предмете договора, а также иные условия, названные в качестве таковых в законодательстве или определенные в качестве таковых сторонами, являются существенными.

Так, согласно статье 577 ГК предметом договора аренды является предоставление имущества арендатору за плату во временное владение и пользование.

Статьей 585 ГК предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Следовательно, договор аренды является возмездным, а условие о размере арендной платы – существенным для данного вида договоров.

Анализ условий договора аренды от 1 марта 2000 года свидетельствует о том, что на момент его заключения взаимоотношения сторон предполагали возмездный характер, поскольку согласно пункту 2.3 договора в обязанности арендатора включалась обязанность своевременного внесения арендной платы.

В то же время размер арендной платы в договоре не определен. В частности, отсутствуют ставки арендной платы и порядок ее расчета.

В связи с этим в протесте обоснованно сделан вывод о том, что договор не содержит условия о размере арендной платы, которое для данного вида договоров является существенным.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 7 декабря 2000 года «О судебном решении» выносимое хозяйственным судом решение должно находится в полном соответствии с нормами материального и процессуального законодательства, соответствовать материалам дела и фактическим обстоятельствам, с достоверностью установленным судом.

На основании изложенного коллегия отменила решение суда первой инстанции и постановление кассационной инстанции и вынесла новое решение об отказе в иске.

 

Подготовлено управлением обеспечения

надзора и обобщения судебной практики

Высшего Хозяйственного Суда