Обзор судебной практики № - (Обзор судебной практики «При отсутствии государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, является ничтожным.»)

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

При отсутствии государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, является ничтожным

Предприятие обратилось в хозяйственный суд с заявлением о признании требований кредитора к иностранному предприятию в производстве по делу о банкротстве.

Из представленных суду документов следовало, что между истцом и иностранным предприятием был заключен договор аренды нежилых помещений на срок с 1 августа 2000 по 1 августа 2001 года.

В связи с ненадлежащим исполнением иностранным предприятием обязательств по внесению арендных платежей кредитор обратился к управляющему в производстве по делу о банкротстве иностранного предприятия с претензией на сумму задолженности. Управляющий претензию кредитора отклонил.

Хозяйственный суд первой инстанции в признании требований кредитора к иностранному предприятию в производстве по делу о банкротстве иностранного предприятия отказал исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 580 ГК и статьей 1142 ГК государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 1 июля 1999 года, является обязательной.

Принимая во внимание, что нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору аренды нежилого помещения применяются нормы пункта 2 статьи 622 ГК, в соответствии с которыми договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 166 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку в данном случае договор аренды не прошел государственную регистрацию, он является ничтожным.

Вследствие того, что договор аренды является ничтожным, требования кредитора о взыскании долга по арендной плате, пени и суммы долга по возмещению налогов, связанных с арендой помещений, не подлежат удовлетворению.

Кассационная инстанция хозяйственного суда судебный акт суда первой инстанции оставила без изменения.

В результате рассмотрения жалобы в порядке надзора в принесении протеста на вынесенные судебные акты было отказано.

 

Подготовлено управлением обеспечения

надзора и обобщения судебной практики

Высшего Хозяйственного Суда