Вопрос-ответ № - (Вопрос-ответ от 11 августа 2015 г. «Нежилое здание принадлежит на праве общей долевой собственности отцу и сыну. Доли в праве собственности составляют 10% и 90% соответственно. По взаимному согласию все нежилое здание, в том числе доля сына, передается отцом в аренду. Отец является индивидуальным предпринимателем, применяет упрощенную систему налогообложения (УСН). Вправе ли индивидуальный предприниматель после 1 апреля 2015 г. применять УСН?.»)

Вопрос: Нежилое здание принадлежит на праве общей долевой собственности отцу и сыну. Доли в праве собственности составляют 10 % и 90 % соответственно. По взаимному согласию все нежилое здание, в том числе доля сына, передается отцом в аренду. Отец является индивидуальным предпринимателем, применяет упрощенную систему налогообложения (УСН).

Вправе ли индивидуальный предприниматель после 1 апреля 2015 г. применять УСН?

 

Ответ: Вправе.

Согласно пп. 1, 2 ст. 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доля в общей собственности (долевая собственность) без выдела ее в натуре из общей собственности не может быть передана в аренду, поскольку объектом аренды является лишь обособленный (идентифицированный) объект, отвечающий требованиям, установленным п. 1 ст. 578 ГК. Заключение, изменение, расторжение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 249 ГК). В случае недостижения соглашения всех участников долевой собственности по сдаче в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, такой договор аренды является ничтожным в силу ст. 169 ГК как не соответствующий требованиям ч. 1 п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 249, ст. 579 ГК (п. 10 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»).

В соответствии с ч. 1 подп. 5.1.2³ п. 5 ст. 286 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), вступившего в силу с 1 апреля 2015 г., не вправе применять УСН индивидуальные предприниматели, предоставляющие в аренду капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено указанным подпунктом.

В соответствии с условиями вопроса нежилое здание находится в общей долевой собственности отца и сына с определением доли каждого из собственников в праве собственности. В таком случае нельзя говорить, что в аренду передается в том числе доля сына, так как объектом аренды является имущество, а не доля в праве собственности. Ввиду того что индивидуальный предприниматель предоставляет в аренду нежилое помещение, находящееся у него и второго собственника (сына) на праве общей собственности, он не попадает под ограничение, установленное ч. 1 подп. 5.1.2³ п. 5 ст. 286 НК, и вправе после 1 апреля 2015 г. применять УСН.

 

ВЫСОЦКАЯ С.Л.,

специалист центра бухгалтерской аналитики

ООО «ЮрСпектр»

 

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 11 августа 2015 г.