Вопрос-ответ № - (Вопрос-ответ от 10 октября 2014 г. «С какого момента граждане становятся членами товарищества собственников (ТС) в случае долевого строительства жилья? С какого момента у граждан возникают финансовые обязательства перед ТС? Ведь изначально они "кандидаты в правообладатели", а не собственники. Если часть дольщиков по ряду причин отказывается от подписания акта приемки квартиры, имеет ли ТС право взыскивать с них установленные уставом платежи (членские, коммунальные и пр.)?.»)

Вопрос: С какого момента граждане становятся членами товарищества собственников (далее – ТС) в случае долевого строительства жилья? С какого момента у граждан возникают финансовые обязательства перед ТС? Ведь изначально они «кандидаты в правообладатели», а не собственники. Если часть дольщиков по ряду причин отказывается от подписания акта приемки квартиры, имеет ли ТС право взыскивать с них установленные уставом платежи (членские, коммунальные и пр.)?

Ответ: Согласно пункту 10 статьи 207 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников. То есть, учредителями ТС являются собственники квартир и нежилых помещений во вновь построенном доме. Не все, а только те, которые голосовали за создание ТС.