 | Официальная правовая информация |
Вопрос: Индивидуальный предприниматель в 2015 году начал сдавать в аренду машино-места, построенные им по договору долевого строительства с гаражно-строительным кооперативом. Построенные машино-места представляют из себя асфальтовое покрытие с разметкой и не подлежат регистрации в качестве объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством, согласно временному статусу автостоянки. Право собственности на машино-места не подтверждено документально. Возникает ли в изложенной ситуации у индивидуального предпринимателя объект налогообложения налогом на недвижимость?
Ответ: Пунктом 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь установлено, что объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам – физическим лицам.
При этом капитальным строением (зданием, сооружением), его частью (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах, хозяйственные постройки), а также машино-местом, принадлежащим физическому лицу, признаются капитальное строение (здание, сооружение), его часть, а также машино-место (доли в праве собственности на указанное имущество): принадлежащие на праве собственности; принятые по наследству; не завершенные строительством, имеющие фундамент, стены, крышу (если согласно проектной документации на возведение, реконструкцию объекта и (или) назначению капитальных строений (зданий, сооружений) их возведение предполагается) и строительство которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено (строительство которых продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано) или строительство которых завершено, но они не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.
Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» к капитальному строению (зданию, сооружению) относится любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; к машино-месту относится место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений.
Учитывая изложенное, переданные индивидуальному предпринимателю места не попадают под определения «капитального строения (здания, сооружения)» и «машино-места», следовательно, они не являются объектом налогообложения налогом на недвижимость.
Официальный сайт Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь: http://www.nalog.gov.by/ru/razjasnenija_minsk_ru/view/voprosy-otvety-nalogooblozhenie-doxodov-individualnyx-predprinimatelej-19709/, 10.11.2015